▲北士科科預售案價格直衝，已出現每坪120萬元成交，讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。（圖／業者提供）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
北市蛋白區北投一向被定為相對低價區，目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶近年則屢創高價，單價破百萬的社區也均集中於此。值得關注的是，緊鄰石牌的北士科重劃區預售案價格直衝，已出現每坪120萬元成交，讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。
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▲北投區一向被認為是台北市蛋白行政區，目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。（圖／ET資料照）
出於市中心外圍、山區地勢，以及多有老舊物件等因素下，北投區一向被認為是台北市蛋白行政區，目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶，因捷運效益帶動，又本有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能，加上鄰近天母的地緣性，成為北投區房價高度發展地域，實價資訊中北投區的高價案，躍上單價百萬元社區均集中於此。
舉例來說，榮總生活圈豪宅「力麒天沐」，去年9月預售單價達137.3萬元，創下北投區新高，見證磺溪第一排魅力。另外，石牌磺溪畔豪宅如「木蘭居」、「全陽柏悅」頗受企業主青睞，未來邁向150萬元大關並不意外。而捷運石牌、明德站周邊預售案也攀上百萬元，「天母常玉」最高單價就為116.2萬元，「璞玥」、「璞園明」都站穩百萬元。
▲石牌磺溪畔豪宅未來每坪邁向150萬元大關並不意外。（圖／ET資料照）
更值得注意的是，「家居璽玉」、「華固文臨」的頂樓戶分別來到120.8萬元與109.3萬元，直追磺溪概念宅價碼，而其座落的位置則是眼下台北市最後1塊可供產業做大型開發的北士科重劃區。
降落在與石牌一路之隔的北士科重劃區，總面積接近百公頃，規劃醫療、數位科技等走向，周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，又有關渡工業區相輔相成，可說佔盡地利之便，搭上產業園區概念房市走向，醫生、企業大老闆、白領主管、工程師勢必組成買盤主力。
重劃區內還有綠地空間等宜居性，有利發展景觀高價宅，不少高價品牌建商摩拳擦掌搶進插旗，包括璞園、華固、家居、國泰等，身價後況不言可喻。
全台實有不少重劃區預售新案價碼都不低，比方說新北市新店區的央北重劃區有達單價7字頭；桃園市中壢區的青埔重劃區，與台中市北屯區的14期重劃區則見5字頭，均來到相對在地的高價水位。而寸土寸金的台北市終於再開發出罕有的重劃區塊，還兼具產業園區概念，價格水漲船高毫無懸念。
如今北士科甫揭露2社區，水準來到120萬元，後續登場的新案檔次高，預料房價恆溫走升，事實上連蛋白中的蛋白地帶捷運北投站生活圈，市場也傳新案預售開價9字頭，反轉蛋白形象正在北投遍地開花。
▲全球居不動產情報室總監陳炳辰。（圖／陳炳辰提供）
►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
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