▲座落於半山的豪宅。（圖／翻攝自每日經濟新聞）
記者鄭思楠／綜合報導
深圳一處別墅曾入選「大陸十大豪宅」，如今院門前雜草半腰高，不見店舖入駐，好山好水也乏人問津，房價停留在15年前。甚至2017年時，還曾有網友發帖稱，願意降價1000萬元（人民幣，下同）售賣。
據《每日經濟新聞》報導，深圳東部華僑城天麓距離2號線終點站鹽田站約15分鐘車程，主打聯排和單幢別墅。項目周邊除了道路就是山林，並未看到成熟的商業配套，此前規劃的商業街目前也未有店舖入駐。
一些單位處於長期無人居住狀態，部分別墅的外牆皮都已脫落，經久失修，院子跟門前的雜草已長至半腰高。此外，因項目地處大俠谷、茶溪谷、雲海谷、大華興寺等旅遊景區，項目周邊偶爾還能看到部分觀光遊客。
據深圳房地產信息網顯示，天麓共分為4個地塊分8區開發，主打的是洋房和別墅，整體規劃了大峽谷、茶溪谷、雲海谷三大主題區域。其中天麓的住宅產品，單價最高的當屬2009年入市的天麓8區，曾以13萬元/平方米單價晉升深圳樓王。
自2007年天麓1區開盤後，至今15年時間過去，期間深圳不少片區房源上漲迅猛，但相對而言天麓的房價並未呈現太大變化。甚至2017年時，還曾有網友發帖稱，願意降價1000萬元售賣天麓8區獨棟別墅。
在阿里法拍查詢天麓的過往拍賣紀錄可見，近5年來天麓共有60次拍賣紀錄，但整體看成交的並不多，多數被拍賣的單位都以「本場已流拍，無人出價」而草草結束。
公開資料顯示，天麓在2008年開盤時的價格為7.5萬元/平方米，每套總價達到2000萬-3000萬元。也就是說，10多年過去了，項目每平方米均價反而便宜了1萬多元。
報導指出，目前該豪宅的指導價為5.5萬元/平方米。也就是說，如果按照拍賣價2.52萬元/平方米計算，不僅比開盤均價跌去了80%，該價格也僅相當於指導價的5折。
在深圳從業多年的資深經紀人羅鵬說，「深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經很遠了，一、二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過後來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。」
看到鹽田區豪宅無人競買，一名深圳地產自媒體創始人評論道，好的自然風景有時候也「有毒」，它不僅能打動人，也很容易坑人，豪宅同樣離不開城市資源，單純的山水就是荒郊野嶺；有了城市資源加持，山水才會真正變身為豪宅區。
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