石牌燒炭屋「附債務人遺物」 法拍每坪39萬恐難拍出

▲▼北投石牌尊賢街巷一處3樓公寓,淪為事故屋近期遭到拍賣。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投石牌尊賢街巷一處3樓公寓,近期遭到拍賣。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北投區尊賢街巷弄內一處老公寓,近期在法拍市場上拍賣。該案為屋齡52年的3樓公寓,目前應買階段底價1140萬元,換算每坪單價僅約39萬元。法院筆錄指出,該案債務人於2020年5月於屋內燒炭輕生,屋內仍留有債務人遺物。

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法院公告指出,該案位於北投區尊賢街巷弄內,為屋齡52年的3樓公寓,總坪數為29.34坪,目前於應買階段,底價為1140萬元,換算每坪法拍單價為38.85萬元,該案拍賣原因為「拍賣抵押物」,拍定後點交,於6月15日至9月11日皆可投標。

根據法院筆錄,債務人於2020年5月在屋內燒炭輕生後,該屋曾無償供債務人朋友居住,不過目前已搬出,現階段屋內遺留物品為債務人所有。

東森房屋北投捷運加盟店店長陳金德指出,該案緊鄰石牌國中、國小學區,且距離石牌捷運站步行約10分鐘,周邊即為熱鬧的石牌商圈,生活機能皆相當便利;至於周邊市場行情,一般石牌老公寓行情約在每坪50至55萬元,而該案為凶宅法拍案,應至少打6至7折,換算下來每坪單價約在3字頭較為合理。

▼北投石牌國中學區周邊生活機能便利,中古老公寓行情約在5字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投石牌國中學區周邊生活機能便利,中古老公寓行情約在5字頭。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,該案目前在應買階段每坪單價約38萬,換算約附近周邊約6、7折,不過屋齡較為老舊,且事故發生約在2年前,應要在第四拍約每坪30萬元時,才有機會拍出。

黃瑋諭解釋,凶宅案件若是上到法拍市場,已是被法院註記為發生過事故,在銀行貸款上會較為吃虧,通常得要準備較多本金,甚至是全額現金才能入手。

而該案目前總價仍要千萬以上,對想入手的投資者或消費者來說仍稍微吃力,因此研判應會在總價千萬以內,也就是四拍過後才較有機會拍出。

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▼北投石牌捷運站商圈機能發達。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投石牌捷運站商圈機能發達,周邊中古老公寓行情約在5字頭。(圖/記者賴志昶攝)

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