唱歌、逛街都方便！忠孝復興站旁擠滿小宅新案　單價站上180萬

記者賴志昶／台北報導

大安區忠孝復興捷運站旁，近期興起不少小豪宅新案，包含「親家JIA」、「志榮BR4」等，產品規劃皆為27坪以下的1~3房產品，且每坪單價皆站上180萬元。

過去大安區忠孝復興站周邊，給大眾的印象都為豪宅型產品，例如位於忠孝復興SOGO旁的「DIAMOND TOWERS 台北之星」，社區每坪均價高達250萬元；另外，豪宅品牌建商連雲建設，前陣子也完成「忠孝懷生危老重建案」整合，預計重建起24層住宅大樓。

不過，近期隨著消費市場改變，北市房市主推產品逐漸以小宅為主，也令區忠孝復興站近期吹起「小宅風」。例如，由志榮建設於忠孝復興旁推出的「志榮BR4」，基地約242.61坪，預計興建地上13層、地下3層，共135戶住家，規劃13至26坪的1至3房小宅產品。

據了解，該案於2019年開始銷售，目前已銷售超過8.5成，預計2024年第二季完工。至於價格方面，該案開價高達169至189萬元，不過根據實價資料，目前有揭露交易筆數91筆，近1年每坪成交價約為167.68萬元。

▼「志榮BR4」位於忠孝復興捷運站旁，同樣規劃1至3房小宅產品。（圖／記者賴志昶攝）

另位於忠孝復興站步行約5分鐘的「親家JIA」則為中部建商親家建設於北市推出的首案，該案基地面積約390.83坪，預計興建地上13層、地下3層，共有105戶住家，同樣規劃11至27坪的1至2+1房產品。

該案目前開價約167至186萬元，現場代銷人員透露，約4月底開始銷售，碰巧遇到疫情，目前去化約2.5成。「親家JIA」案場代銷業者、萬群廣告處經理詹以群提到，近期忠孝復興捷運站周邊危老、都更案眾多，且都是以中小坪數為主，除因為目前市場趨勢就是小宅，另一因素是區域內高單價豪宅市場已逐漸飽和。

另於忠孝復興捷運站斜對面，也有大華建設整合的捷運板南線1號出口的都更案，該案目前已進入拆除作業。大華建設副總經理李俊賢表示，此案預計興建為地上17層包含住宅、商辦的複合式建築，不過目前仍在審核當中，預計年末至明年初才會通過北市審核，目前該案產品規劃、開價仍需依明年環境而定。

▼銷售人員透露，「親家JIA」從4月底銷售至今，已熱銷2.5成。（圖／記者賴志昶攝）

信義房屋忠孝復興店專案經理陳禹行提到，近期區域小宅興起，第一大主因是市場房價偏高，為讓更多消費族群能夠買得起房子，因此建商大多規劃較低總價的小宅型產品；此外，近年來家庭人口數大多偏少，尤其忠孝復興捷運站周邊購屋者大多為工作族群，對大坪數家庭房的需求不多。

對於目前新案總價，陳禹行認為，雖不少新案開價上達180萬元以上，不過實價成交價格約在160至170萬元之間，消費者入手前，需注意實價登錄上的成交行情。

陳禹行也提醒，有不少銀行對小宅型產品有貸款成數限制，若消費者要購入該類型物件，應準備較多本金，或是多找幾家銀行。另外，消費者若要入手忠孝復興站周邊小宅，建議不需再購入車位，一來是由於周邊捷運機能已相當便利，二來是小宅產品最看重的就是總價，若加上車位，反而會拉高總價，增加未來轉手難度。

▼忠孝復興捷運站小宅新案比較。（表／ETtoday東森新媒體彙整）

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