▲專家認為，即便進入升息循環，下半年出現爛尾樓潮的機率是微乎其微。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／綜合報導
面對3月升息1碼，國內4月土建融逾放率卻僅約0.05％，創下新低，並遠領先國銀整體貸款的0.16％，顯示建商普遍經營狀況佳。專家指出，就算是2014年房市景氣下滑、逾放率一度衝高到0.21％，也未見到爛尾樓潮，認為下半年出現的機率更是微乎其微。
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「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率。也就是說，若數值越高，代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳，銀行會面臨較多的風險。
國內建築貸款餘額雖來到3兆2546億元歷史高點，但安信建經彙整，自2021年年中以來，國銀整體貸款逾放比率多介於0.16％~0.21％間，但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05％~0.13％，整體優於其他貸款。
此外，央行於3月決定升息1碼，但4月土建融逾放比率不升反降，回到0.05％的歷史低點，顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。
▲4月土建融逾放比率不升反降，回到0.05％的歷史低點 。（圖／安信建經提供）
安信建經總經理張峰榮表示，今年來土建融逾放比率處於歷史新低，代表歷經過好幾波的景氣循環下，已淘汰許多財務狀況不佳的建商。他說：「目前建商財務體質普遍穩定健康，還款正常，除非未來央行大幅升息，就以現狀推估，下半年出現爛尾樓潮的機率仍偏低。」
張峰榮解釋，2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21％，當時市場上也未出現爛尾樓潮，可見建設公司在好不容易開發整合完成後，放棄建案的狀況並不普遍，更遑論現今逾放比率僅0.05％。
此外，張峰榮強調，目前台灣經濟體質尚佳，央行仍採溫和升息，尚不致發生惡性通膨。從各項數據都可看出，爛尾樓潮的發生機率極低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，建商倒閉、出現爛尾樓實在少見，除非是建商財務槓桿過大，1案養3案，又碰上銷售出狀況，才有可能見到。而以目前的市況來說，只要稍微降點價，還是可以賣得嚇嚇叫，再加上有土建融的相關管制，壓低建商的融資風險，即使面對升息循環，對建商的經營狀況也不會發生太大影響。
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