建商財務體質偏健康 一數據背書「爛尾樓潮」不會出現

▲▼位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區,由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。(圖/記者賴志昶攝)

▲專家認為,即便進入升息循環,下半年出現爛尾樓潮的機率是微乎其微。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/綜合報導

面對3月升息1碼,國內4月土建融逾放率卻僅約0.05%,創下新低,並遠領先國銀整體貸款的0.16%,顯示建商普遍經營狀況佳。專家指出,就算是2014年房市景氣下滑、逾放率一度衝高到0.21%,也未見到爛尾樓潮,認為下半年出現的機率更是微乎其微。

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「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率。也就是說,若數值越高,代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳,銀行會面臨較多的風險。

國內建築貸款餘額雖來到3兆2546億元歷史高點,但安信建經彙整,自2021年年中以來,國銀整體貸款逾放比率多介於0.16%~0.21%間,但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05%~0.13%,整體優於其他貸款。

此外,央行於3月決定升息1碼,但4月土建融逾放比率不升反降,回到0.05%的歷史低點,顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

▲▼             。(圖/安信建經提供)

▲4月土建融逾放比率不升反降,回到0.05%的歷史低點 。(圖/安信建經提供)

安信建經總經理張峰榮表示,今年來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商。他說:「目前建商財務體質普遍穩定健康,還款正常,除非未來央行大幅升息,就以現狀推估,下半年出現爛尾樓潮的機率仍偏低。」

張峰榮解釋,2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21%,當時市場上也未出現爛尾樓潮,可見建設公司在好不容易開發整合完成後,放棄建案的狀況並不普遍,更遑論現今逾放比率僅0.05%。

此外,張峰榮強調,目前台灣經濟體質尚佳,央行仍採溫和升息,尚不致發生惡性通膨。從各項數據都可看出,爛尾樓潮的發生機率極低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,建商倒閉、出現爛尾樓實在少見,除非是建商財務槓桿過大,1案養3案,又碰上銷售出狀況,才有可能見到。而以目前的市況來說,只要稍微降點價,還是可以賣得嚇嚇叫,再加上有土建融的相關管制,壓低建商的融資風險,即使面對升息循環,對建商的經營狀況也不會發生太大影響。

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