趙露思母校註冊率慘淡 學套包租公改靠「這群人」支撐

記者陳筱惠/台中報導

彰化縣有1所國立大學、2所私立大學、2所科技大學,根據教育部公布的110學年度註冊率,5所大學中僅明道大學註冊率43.77%,沒超過6成,觸及「退場淹水線」,學生人數從2012年的5952人雪崩式驟降至2013人,在北斗中正路商圈出租10年的包租公乾脆將房子回收自用。

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▲▼埤頭,明道大學,少子化,北斗 。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲彰化明道大學,110年度註冊率僅43.77%,沒超過6成觸及「退場淹水線」。(圖/記者陳筱惠攝)

成立自2000年的明道大學,前身為明道管理學院,2007年改名明道大學;分立設計、管理、理工及人文等4個學院。2010年更名明道學校財團法人明道大學。最為人所知的校友,則是中國甜寵劇女神趙露思。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化縣有1所國立大學、2所私立大學、2所科技大學的註冊率。

觀察明道大學學生人數,包含學士日、夜間部、碩士班,自2012年最多5952人,一路下降,至近5年來更是每年以500~700人的雪崩式速度驟降,2021學年度僅剩2013人就讀,10年來學生人口大減6成6。

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▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲明道大學歷年在學學生人數。資料來源:教育部。

最受衝擊的包含當地以往出租給學生的包租公以及商圈餐飲業者,學校位於埤頭鄉的明道大學,學生族群租屋範圍涵蓋埤頭鄉、溪州鄉與較熱鬧的北斗鎮,平均學套月租金行情範圍,從3300~6000元為主力,不過也有月租2000元的超低價雅房搶市。

根據在地業者表示,學套的行情埤頭鄉最低,再來是溪湖,相對熱鬧擁有麥當勞、路易莎等連鎖業者進駐的北斗鎮,租金行情最高,一間全配套房可以有8000、9000元的租金,集中在中山路、中華路商圈。

▲▼埤頭,明道大學,少子化,北斗 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北斗鎮擁有大型連鎖店的中山路、中華路商圈,套房租金行情可達9000元。(圖/記者陳筱惠攝)

在北斗有10年包租公經驗的楊姓房東分享,他在北斗的透天厝,共有6間雅房、套房格局,10年來都租給明道的學生;月租金整棟收租2萬元,他坦言:「2年前我們就嗅到學生人數明顯減少,也不好租了,房子現在收回自己住。」

但他觀察這幾年來的變化,以他之前出租的地點,周邊也有隔成套房出租的透天厝,目前入住率都不到5成,沒有學生後,也不少房東也將整棟透天厝賣或租給企業主,大多數就變成移工宿舍。

▲▼埤頭,明道大學,少子化,北斗 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲明道大學周邊學生族群租屋範圍涵蓋埤頭鄉、溪州鄉與較熱鬧的北斗鎮,路旁也出現月租2000元的超低價雅房搶市。(圖/記者陳筱惠攝)

楊姓房東說,當初他取得這棟地坪約40坪的透天,才500多萬元,10年出租給學生,等於是租金幫忙繳貸款,但是他觀察最近周邊新建案,隨便都要1600~2000萬元,根本沒有人要出手做成套房租給學生,成本太高了。

大家房屋彰化北斗加盟店店東徐瑋澤表示,少子化之下,以明道大學周邊的套房,的確出租率有下降趨勢,但實際上金額卻沒降;他分析北斗,中小企業多、二林中科的大廠進駐帶動下,剛好彌補了學生族群租屋市場的缺口;但他也不諱言,要以學套為主要投資的客群,幾乎已經消失或是轉戰其他大學周邊。

▲▼埤頭,明道大學,少子化,北斗 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲少子化之下明道大學周邊的套房,出租率跌至5成。(圖/記者陳筱惠攝)

徐瑋澤表示,全台房產齊頭式上漲,以北斗周邊來說,以往只要5~8百萬元的透天,目前行情都來到千萬元以上,房價高漲漸漸影響租金;近幾年來說,一般民眾租屋量體大幅提升。

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關鍵字:彰化大學明道大學學套租金埤頭北斗溪湖少子化註冊率

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