台南九六新村啟動都更 近6千坪住宅區成最大誘因

▲▼台南,公辦都更,權利變換,九六新村,北區,成大,信義房屋。(圖/台南市政府提供)

▲位於台南北區的九六新村將變更都市計畫,為公辦都更做準備。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/台南報導

近年台南瘋公辦都更,特別是產權較單純的眷村土地,成為南市府可立即開發的優質物件,採取「權利變換」方式更大大增加對開發商的吸引力,推動無往不利,近日北區的九六新村也將進行變更都市計畫,未來同樣將採公辦都更開發,未來建商推案房價將站上4字頭。

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過去幾年台南大力推動公辦都更,而且鎖定的都更區域往往是產權單一的軍營、眷村,根據統計台南目前已完成公辦都更招商的營眷改基地,包含永康區精忠二村、仁德區二空新村A、B區,以及東區平實營區一、二期、北區中興新城等案,南區的大鵬五村、北區自強新村則已在招商中,預計於2011年底前完成全數招商作業。

▲▼台南,公辦都更,權利變換,九六新村,北區,成大,信義房屋。(圖/台南市政府提供)

▲九六新村都更後將有近6000坪住宅用地,可吸引開發商投資。(圖/台南市政府提供)

而在北區的九六新村,日前也公告將進行都市計畫變更,未來會延續權利變換的方式進行公辦都更,台南市都發局局長莊德樑表示,九六新村計畫面積共4.82公頃(約1萬4580坪),範圍內公有土地約為98%,私有土地約為2%,開發後區內住宅區約有1.92公頃(約5808坪),並可享有15米寬計畫道路及公園、停車場用地等。

由於台南市區大面積土地難尋,加上北區房市熱度高,一般預料九六新村未來招商應不會有太大難度。

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信義房屋台南公園店主任林世裕表示,九六新村鄰近延平國中、台南二中及成大,距離台鐵台南車站約2~3公里,周邊原本就是人口密集度高的區段,生活機能豐富,有近6000坪的土地釋出開發商都不會錯過。

九六新村附近房價也愈來愈高,對面屋齡近20年的國宅社區「大道新城」,過去半年成交價約在每坪18~19萬元,但4月的實價登錄已有每坪21萬元的成交紀錄,因此未來建商若取得九六新村土地推案,合理房價應會落在4字頭。

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