記者賴志昶／台北報導
位於北市中山區晶華酒店商圈LV店面旁，屋齡64年3樓透天店面先前淪落法拍市場，13日三拍時底價為1億6958萬2千元，吸引2組人馬爭搶，最終由室內設計業者「創資國際」以1億8188萬8999元標得。
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▲位於中山北路二段晶華商圈金店面（圖中灰色建物），近期於法拍市場以總價1.8億元拍出。（圖／記者賴志昶攝）
該店面過去為隔壁「路易威登（Louis Vuitton）台北晶華店」店面一部份，根據Google Map資料，至少自2017年3月開始該店面則開始空租，至今已滿5年。
過去由蔡、許兩大家族共10位人共同持分，疑為家族爭產，其中部分共同持有人發起變價拍賣，最終由10人瓜分1.8餘億元，算是為此大地主家族糾紛畫下完美句點。
▼台北晶華酒店周邊商圈過去精品店林立，近期受疫情影響，附近店面空租率較多。（圖／記者賴志昶攝）
法院公告指出，該案公告建坪138.62坪，另有持分土地36.91坪，過去一拍底價為2億6496萬元，於13日三拍時總底價為1億6958萬2千元，吸引2組人馬搶標，最後由室內設計公司「創資國際」加價約1230.7萬元，總價1億8188萬8999元得標。
該案建為物3樓透天，屋齡已64年，屋況老舊，且空屋已久，另有增建違建問題，需自承拆除風險，建物含增建部分法院公告僅價約70萬元，較不具價值；該案約37坪的持分土地由於位於中山區蛋黃核心，最有價值，法院鑑價達1億6889萬元。
▼位於中山北路二段晶華商圈金店面，過去為隔壁「路易威登（Louis Vuitton）台北晶華店」一部份，但至少2017年3月起即空租至今。（圖／翻攝自Google Map）
至於該案店租行情，信義房屋捷運雙連店店長邱俊銘分析，過去晶華商圈鼎盛時期，一樓店租行情約每月每坪1萬元，不過近年受疫情等因素影響，店租行情砍半至5000元左右，二樓以上租金約3000元，以此計算此戶租金投報率約2％左右，仍算有部分投資行情。
此外，在近期商圈景氣逐漸回升之下，該業主取得後，未來能有部分收租效益，且又能期待未來都更，且商圈內整棟店面釋出相當稀少，該案總價1.8億元也合乎行情，算是筆進可攻、退可守的交易。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，晶華商圈近年來受疫情等因素影響，周邊店面空租率相當高，且該戶也空租至少5年，除非租金下降才會有競爭力，否則當地很難再吸引大品牌進駐。
至於該案業主會願意加價入手，應是考慮到都更效益，畢竟周邊大多為3至4層樓透天店面，整合難度相對較低，且該店面位於中山區正蛋黃核心，就算僅協商附近2、3戶，改建後效益仍相當驚人。
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