▲板橋江翠北側AB區830坪土地以每坪182萬元成交，創下區域新高價。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
板橋江翠北側AB區830坪土地以每坪182萬元成交，創下區域新高價。該土地目前為建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心。對照謄本，買方為張姓自然人，戶籍登記地在新莊，本次以15.1億元無貸款買進，財力驚人。
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近期實價揭露，板橋江翠北側AB區、板城路與藝文二街一帶830坪商業區土地以總價15.1億元、每坪約182萬元成交，創下AB區土地新高單價。該土地目前是建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心，但這2案的基地位置都不在此。經查謄本，買方是戶籍登記地在新莊的張姓自然人，並以15億元無貸款買進，財力相當雄厚。
▲該土地位於板城路與藝文二街一帶，共約830坪。（圖／翻攝自地籍圖）
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，近來央行對建商祭出有許多限制，譬如說在尚未拿到建照前，最多只能取得5.5成融資；此外還限制貸款買地後，需在18個月動工等等，這些政策迫使今年上半年高總價的土地交易量縮，但價格由於市場認同度仍高，目前尚無鬆動跡象。在建商大者恆大的發展趨勢下，見到高總價、無貸款、創高價的土地交易也是可以預期的事。
台灣房屋新海特許加盟店店東高世全表示，江翠北側重劃區的AB區，是綠覆蓋率頗高的低密度新興重劃區，整個AB區只有靠近藝文一街的2個街廓，規劃為商業區，且商業區的容積率達360%，比當地住二用地的240%高出三分之一，因此開發效益更大，土地價值也更突出。
目前當地的住二用地，不時可見單價逾110萬元的成交案例，所以開發價值更高、供給更稀有的商業區，行情本就預期可站上150萬元大關。而本次交易的商業區土地，不僅面積逾800坪，還擁有三面臨路的完整形勢，加上基地對面即是帶狀的藝香公園，整體條件不錯，所以締造區段土地交易的單總價紀錄並不令人意外。
高世全指出，現今江翠北側AB區的新案成交單價，已觸及6字頭，以該筆土地的取得成本及營造成本估算，未來的推案價碼，突破65萬元的可能性不小。
不過，江翠北側AB區在板橋尚屬相對平價的區段，對小資族仍具吸引力，所以雖然近年價格明顯上漲，但整體買氣依舊保持穩定。
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