台積電受惠區被指泡沫化跑第一 專家指:明年恐將「多殺多」

記者陳建宇/綜合報導

日前代銷大咖祝文宇點出全台有4個行政區恐有房市泡沫化風險,更直指台南、高雄有台積電議題拉抬的區段風險更高,不過在地專家直言,南二都房價基期低才使得漲幅看來驚人,且台積電將實質帶進高收入就業人口,產出住宅需求,因此泡沫化問題並不嚴重。

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▲▼▲▼房市泡沫化,台積電,台南,高雄,房價,祝文宇,陸敬民,新建餘屋,空屋率。(圖/記者陳建宇攝)

▲南二都受台積電議題拉抬的區域,被指出有房市泡沫化風險。(圖/記者陳建宇攝)

代銷天王、愛山林董事長祝文宇日前就在股東會後表示,桃園、台中、台南、高雄除了漲多之外,土地供給也超過需求,正面臨泡沫化危機。其中南二都因為台積電議題拉抬的區域,泡沫化的危機將更大,言下之意包括台南的善化、新市、永康等區,以及高雄的楠梓、橋頭、仁武,就會是房市泡沫化的重點區域。

▲▼▲▼房市泡沫化,台積電,台南,高雄,房價,祝文宇,陸敬民,新建餘屋,空屋率。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電進駐去年確定進駐楠梓,消息一出房價大幅上漲。(圖/記者陳建宇攝)

這些地區會被點名具有泡沫化危機,原因不外乎就是房價漲幅高、速度快,且被認定在地並沒有這麼多的住宅需求,建商一股腦推案蓋房子沒人買,造成泡沫愈來愈大,最終破裂導致房市崩盤。

▲▼房市泡沫化,台積電,台南,高雄,房價,祝文宇,陸敬民,新建餘屋,空屋率。(圖/翻攝自內政部網站)

▲高雄新建餘屋數量。(圖/翻攝自內政部網站)

▲▼房市泡沫化,台積電,台南,高雄,房價,祝文宇,陸敬民,新建餘屋,空屋率。(圖/翻攝自內政部網站)

▲台南新建餘屋數量。(圖/翻攝自內政部網站)

只不過從內政部去年第四季的新建餘屋數量來看,南二都這6個受惠台積電議題最大的行政區,事實上都不多,部分行政區如仁武、橋頭、新市,去年第四季的新建餘屋數量甚至比2020年第四季更減少,其餘行政區就算增加幅度也不大。

而從空屋率觀察,也只有橋頭區去年下半年的14.56%較高,其餘行政區空屋率都在10%以下,也有降低的趨勢。

▲▼房市泡沫化,台積電,台南,高雄,房價,祝文宇,陸敬民,新建餘屋,空屋率。(圖/翻攝自內政部網站)

▲高雄空屋率。(圖/翻攝自內政部網站)

▲▼房市泡沫化,台積電,台南,高雄,房價,祝文宇,陸敬民,新建餘屋,空屋率。(圖/翻攝自內政部網站)

▲台南空屋率。(圖/翻攝自內政部網站)

屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示,所謂的房市泡沫化,指的就是房子的真實價值跟不上價格,但真實價值究竟該怎麼評斷,每個人的見解都不同。若以合理的租金報酬率,當成評判泡沫化的標準,南二都具有台積電議題的區段,即便房價上漲快,又有升息因素影響,租金報酬率也仍有3~4%,相較北部更高,若真要說台南、高雄有房市泡沫化危機,症狀也比台北輕微。

楊宗憲指出,南二都雖然近2年房市泡沫增長的速度確實快,但沒有立即破裂的風險,主要的原因就是房價負擔仍相對輕,而且政府非常努力在「作多」。因此泡沫化危機不會是現在,但不可否認是未來的隱憂,明年也許就會出現「多殺多」的狀況。

▲▼房市泡沫化,台積電,台南,高雄,房價,祝文宇,陸敬民,新建餘屋,空屋率。(圖/記者陳建宇攝)

▲在地專家認為包括高雄、台南雖然有房市泡沫化出現,但現階段嚴重性不高。(圖/記者陳建宇攝)

《住宅週報》社長陸敬民則分析,近幾年南部房價迅速大漲是事實,但過去1年半政府為預防房價爆衝過頭,針對投機客、建商設下重重限制,讓房市崩盤的加速器被拆除,因此南部房市泡沫化有可能性但不高。陸敬民表示,台灣只差沒有「一縣市一園區」,只要園區不死,房價要崩就有難度。

豐匯地產總經理施棟瀝表示,不諱言南部房市確實有泡沫出現,但若分析未來將進駐的台積電及其相關產業,以及橋頭科學園區、仁武航太園區實質進駐率高來看,這些投資開發都是進行中的事實。

施棟瀝指出,這些就業人口來自高雄或外地,都會產生相當的租屋、買屋需求,特別這些產業帶來的很多是薪資水準更高、消費力也更強的族群,因此也許明年下半年房市的泡沫化危機就會慢慢縮小。

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關鍵字:房市泡沫化台積電台南高雄房價祝文宇陸敬民新建餘屋空屋率

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