陸敬民/從去年說到今天 說好的崩盤呢?

▲台股大盤今(30)日早盤跌破萬五大關。(圖/記者林淑慧攝)

▲近2個月股市跌幅深,很多媒體及名嘴甚至提出房市將崩盤的論調。(圖/記者林淑慧攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

過去2個月台灣股市大幅下滑,開始有台北的主流媒體發表主張,這是因為美國抽回資金,而按照過去的經驗,這會讓台股缺乏資金動能,不過這些主流媒體、名嘴不打算這樣打住,「順便」也唱衰一下房市,認為房市多頭已經走到盡頭,更給了「房市將出現無可避免的崩盤」或「接近崩盤」的結論。

這種「房市崩盤論」從去年說到今天,但,說好的崩盤呢?

這些媒體、名嘴依據種種資料預測房市將崩盤,例如對比去年同期的推案量、買賣移轉棟數、成交金額下滑等等,更有人直言房市已轉冷,台積電的光環消失等。只不過我們看到的是,近期的預售市場開價不僅沒有下滑,反而還開高,前些時候預期的投資客拋貨潮,也並未實質反應在成交上。

說好的房市崩盤沒出現,可歸納5個原因:

第一點是「資金回流」,以往台灣房市買氣有波段性循環,例如5年1循環、7年1循環,但這都是發生在台灣資金大舉外流的年代,國內從李登輝總統到陳水扁總統這段期間,正好也是台商大舉西進中國大陸的時候,這些台商帶人、帶技術、帶資金前往中國大陸投資,國內的資金並不充裕。

但自從2017、2018年美中貿易戰開打之後,資金開始大舉回流台灣,改變了這種房市循環論,讓其不能再作為評斷房市的理由。

第二點是「建商體質」,過去的大建商、上市建商之所以會撐不住、垮台,都是肇因於財務問題,而造成這種財務問題的原因是業外投資太多,以及股票操作護盤等,這這些大建商不專注在本業上,業外投資的失利就造成建商撐不住收攤。但現在檯面上的大建商本業強,也更專注在本業,不做太多業外投資,體質上比起過去的大建商好很多,不會輕易垮掉自然也就降低房市崩盤的機率。

▲▼名家專欄,陸敬民,崩盤,股市,資金,銀行制度,建商體質,政府態度,人民觀念,民怨。(圖/記者陳建宇攝)

▲現在的銀行制度比過去健全許多,也是房市不會崩盤的原因之一。(圖/記者林淑慧攝)

第三點是「銀行制度」,台灣金融業歷經了過去企業掏空、不當聯貸案等風風雨雨之後,放款相關的金融規範有很大程度的進步,不論是企金、消金的制度都愈來愈完善。

第四點則是「政府態度」,從最近預售屋禁止換約延後審議,政府也沒祭出新的打炒房措施可以看出,既然實施的措施已經達到抑制效果,避免了過度炒作,那這樣就好了,政府的態度其實不想把房市打垮。

第五點是「國人觀念」,雖然高房價會成為今年選戰的議題之一,但我們從國人房屋自有率已超過80%來分析,實際上的高房價民怨其實有2種,1種是「有房二代」的民怨,另外1種則是「完全無房者」的民怨,從現實狀況來看,現在對高房價的民怨更像是第1種狀況,「爸媽已經有1房或2房,但是我自己想買買不起」,或是「已有的房子不夠好想更好」。這時採取過激的大動作把房市打趴,已買房者的民怨可能會更大。

從上述5點因素來看,說好的崩盤呢?短時間內應該不會來了。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業
經歷:《自由時報》房地產記者
現職:《住宅週報》社長

關鍵字:名家專欄陸敬民崩盤股市資金銀行制度建商體質政府態度人民觀念民怨

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