高雄房價衝太快 學者點出轉買方市場關鍵時刻

▲▼高雄,富住通,屏東大學,市場發表會,剛性需求,短多長空,莊明昇,店面。(圖/記者陳建宇攝)

▲富住通商用不動產今日舉行下半年不動產市場發表會,吸引相當多業界人士參加。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

富住通商用不動產今(22)日舉行下半年不動產市場發表會,與會專家多認為雖然供給量大,但高雄的剛需市場仍穩健,因此房價不至於有下修的趨勢,不過要注意當預售的量體,最終回到市場銷售時,去化時間拉長,就可能將原本的賣方市場轉變為買方市場。

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富住通商用不動產、屏東大學以及高雄市不動產估價師公會,每年都會舉行2次市場發表會,針對商用不動產、住宅市場、土地等進行分析報告,而在經過上半年相對冷淡的房市之後,下半年高雄有不少指標大案將進場,而今年底到明年,也將會有不少成屋進入市場銷售,很多人都關心房價已高的現在,是否會造成賣壓。

不過與會專家多持較樂觀的看法,屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示,雖然接下來高雄的供給量會持續升高,許多預售建案也陸續成屋,最終都要回到市場上銷售,不過從新增家戶數及購屋家戶比的趨勢來看,即便國內老化指數已達到136.3%,少子化導致全國各地的剛性需求減少,但高雄的剛需市場在六都中仍較穩定,也就是說住宅的賣壓不會那麼沈重。

不過由於房價在過去一年已漲高,楊宗憲預期,下半年高雄房價不會再呈現爆炸式的上漲,但他也提醒,目前看起來下半年到明年的5項利多因素:央行升息幅度低、政府打房延遲、營造成本支撐房價、先建後售造成供給短缺、通膨刺激置產需求,都屬於短期因素;反觀利空因素,如房價漲、升息壓縮實質租金報酬率、熱錢外移影響房市資金動能等,都屬於中長期因素,短多長空仍會對房市造成影響,明年很可能就會看到房市,由賣方市場轉變為買方市場。

▲▼高雄,富住通,屏東大學,市場發表會,剛性需求,短多長空,莊明昇,店面。(圖/富住通商用不動產提供)

▲高雄歷年億元店面成交總金額統計趨勢圖。(圖/富住通商用不動產提供)

而在商用不動產部分,富住通商用不動產董事長莊明昇表示,即便上半年高雄店面的交易量、總金額對比去年都呈現下滑趨勢,但市區大面積土地取得不易,市場對於大型物件標的需求將愈來愈高,如去年高雄總價破億元店面的總交易金額已經來到175.03億元,今年有機會刷新紀錄。

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關鍵字:高雄富住通屏東大學市場發表會剛性需求短多長空莊明昇店面

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