▲富住通商用不動產今日舉行下半年不動產市場發表會，吸引相當多業界人士參加。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
富住通商用不動產今（22）日舉行下半年不動產市場發表會，與會專家多認為雖然供給量大，但高雄的剛需市場仍穩健，因此房價不至於有下修的趨勢，不過要注意當預售的量體，最終回到市場銷售時，去化時間拉長，就可能將原本的賣方市場轉變為買方市場。
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富住通商用不動產、屏東大學以及高雄市不動產估價師公會，每年都會舉行2次市場發表會，針對商用不動產、住宅市場、土地等進行分析報告，而在經過上半年相對冷淡的房市之後，下半年高雄有不少指標大案將進場，而今年底到明年，也將會有不少成屋進入市場銷售，很多人都關心房價已高的現在，是否會造成賣壓。
不過與會專家多持較樂觀的看法，屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，雖然接下來高雄的供給量會持續升高，許多預售建案也陸續成屋，最終都要回到市場上銷售，不過從新增家戶數及購屋家戶比的趨勢來看，即便國內老化指數已達到136.3%，少子化導致全國各地的剛性需求減少，但高雄的剛需市場在六都中仍較穩定，也就是說住宅的賣壓不會那麼沈重。
不過由於房價在過去一年已漲高，楊宗憲預期，下半年高雄房價不會再呈現爆炸式的上漲，但他也提醒，目前看起來下半年到明年的5項利多因素：央行升息幅度低、政府打房延遲、營造成本支撐房價、先建後售造成供給短缺、通膨刺激置產需求，都屬於短期因素；反觀利空因素，如房價漲、升息壓縮實質租金報酬率、熱錢外移影響房市資金動能等，都屬於中長期因素，短多長空仍會對房市造成影響，明年很可能就會看到房市，由賣方市場轉變為買方市場。
▲高雄歷年億元店面成交總金額統計趨勢圖。（圖／富住通商用不動產提供）
而在商用不動產部分，富住通商用不動產董事長莊明昇表示，即便上半年高雄店面的交易量、總金額對比去年都呈現下滑趨勢，但市區大面積土地取得不易，市場對於大型物件標的需求將愈來愈高，如去年高雄總價破億元店面的總交易金額已經來到175.03億元，今年有機會刷新紀錄。
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