記者賴志昶／台北報導
自2018年8月1日台北市政府通過首宗危老重建計畫後，至今將滿4年時間，截至6月底已有683案通過審核，其中有取得建照的最小僅基地面積僅30坪。30坪小建案能做什麼呢？竟能放下7層樓華廈，且有1樓店面，2樓以上更規劃每戶2房雙陽台。
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▲位於中山路天祥路的小坪數危老改建案。（圖／記者賴志昶攝）
根據北市府通過危老案件，截至6月底為止共683案中，僅有37件為基地面積小於45坪的小基地危老案，占比約5％。其中，最早一案出現在2019年3月；最小基地面積僅20坪，位於士林區福壽街，於2021年1月通過，不過該案並未申請建照。
另外，實際翻閱實際比對建照資料，37件中僅7件有取得建照，並僅有2案為登記於《591新建案》上的對外銷售建案，分別為「嘉源埕驛」、「天綺」。
▼小坪數危老案現況。（表／《ETtoday新聞雲》彙整）
而在7件有取得建照的危老案中，坪數最小的是位於大同區延平北路一段巷弄內的「嘉源埕驛」，該案基地面積僅30.25坪。根據建照與地籍資料，該基地原為屋齡約55年的2層樓透天，由區域建商嘉源建設取得，目前已取得建照，即將重建為新建案「嘉源埕驛」。
根據《591新建案》資訊，該案樓高5層、地下1層共4戶，規劃33坪2房與48坪3房產品，目前已完銷。另據實價揭露，該社區2、3樓於去年底分別以總價2520、2470萬元成交，換算單價僅約6字頭，房價相當親民。
中信房屋台北站前加盟店店長邱冠能指出，受台北雙子星議題帶動，近期該戶周邊新案開價至少8字頭，周邊10年內新古屋價位也約7字頭，因此該戶僅6字頭成交，確實是低於行情不少。
在地房仲分析，小基地建案首先就是居住環境恐怕會較為狹小，且車位一定是機械式車位，另外由於戶數少，管理費一定相對高出許多。該社區應深知自己先天條件不足，因此開價遠低於行情，目前看來銷售方式確實奏效。
▼中山區天祥路危老案改建前為3層樓老透天。（圖／WLA.劉書豪＋吳亞蘋建築師事務所提供）
除此案外，目前已成案基地面積第二小的危老案位於中山區天祥路，基地面積僅30.55坪，是由地主自建，並委由「WLA.劉書豪＋吳亞蘋建築師事務所」規劃設計，預計興建7層共7戶的集合住宅。
建築師吳亞蘋提到，此戶地主為一對老夫妻，該地原為3層樓至少40年的老透天，一樓為店面，地主主動找上門要參與危老，不過因隔壁住戶皆無意願參與，因此自己改建。
▼中山區天祥路危老案改建後示意圖。（圖／WLA.劉書豪＋吳亞蘋建築師事務所提供）
談到規畫此案的艱辛之處，吳亞蘋表示，該案基地僅有30坪，不過依法規規定，若要建成7層樓建築，仍需建造梯間、無障礙空間以及車位等空間，且地主仍要求一樓需有店面，整體設計難度相當高。
最後經協商，以繳納代金方式免去無障礙等空間，並在一樓設計出店面，還在後方規劃空地廣場幫助通風與採光，而2樓以上為一層一戶，且有2房2衛還有前後陽台採光，不會因環境犧牲住戶生活品質。至於該戶未來規劃，地主曾說應會將一樓店面自用出租，其他樓層則尚未打算。
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▼中山區天祥路危老案改建後示意圖。（圖／WLA.劉書豪＋吳亞蘋建築師事務所提供）
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