北市超迷你危老案7處拿建照 最小基地30坪!變身絕美華廈

記者賴志昶/台北報導

自2018年8月1日台北市政府通過首宗危老重建計畫後,至今將滿4年時間,截至6月底已有683案通過審核,其中有取得建照的最小僅基地面積僅30坪。30坪小建案能做什麼呢?竟能放下7層樓華廈,且有1樓店面,2樓以上更規劃每戶2房雙陽台。

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▲▼位於中山路天祥路的小坪數危老改建案。工地,危老,都更,工班,工人,建案,(圖/記者賴志昶攝)

▲位於中山路天祥路的小坪數危老改建案。(圖/記者賴志昶攝)

根據北市府通過危老案件,截至6月底為止共683案中,僅有37件為基地面積小於45坪的小基地危老案,占比約5%。其中,最早一案出現在2019年3月;最小基地面積僅20坪,位於士林區福壽街,於2021年1月通過,不過該案並未申請建照。

另外,實際翻閱實際比對建照資料,37件中僅7件有取得建照,並僅有2案為登記於《591新建案》上的對外銷售建案,分別為「嘉源埕驛」、「天綺」。

▼小坪數危老案現況。(表/《ETtoday新聞雲》彙整)

▲▼小坪數危老案現況。(表/ET彙整)

而在7件有取得建照的危老案中,坪數最小的是位於大同區延平北路一段巷弄內的「嘉源埕驛」,該案基地面積僅30.25坪。根據建照與地籍資料,該基地原為屋齡約55年的2層樓透天,由區域建商嘉源建設取得,目前已取得建照,即將重建為新建案「嘉源埕驛」。

根據《591新建案》資訊,該案樓高5層、地下1層共4戶,規劃33坪2房與48坪3房產品,目前已完銷。另據實價揭露,該社區2、3樓於去年底分別以總價2520、2470萬元成交,換算單價僅約6字頭,房價相當親民。

中信房屋台北站前加盟店店長邱冠能指出,受台北雙子星議題帶動,近期該戶周邊新案開價至少8字頭,周邊10年內新古屋價位也約7字頭,因此該戶僅6字頭成交,確實是低於行情不少。

在地房仲分析,小基地建案首先就是居住環境恐怕會較為狹小,且車位一定是機械式車位,另外由於戶數少,管理費一定相對高出許多。該社區應深知自己先天條件不足,因此開價遠低於行情,目前看來銷售方式確實奏效。

▼中山區天祥路危老案改建前為3層樓老透天。(圖/WLA.劉書豪+吳亞蘋建築師事務所提供)

▲▼中山區天祥路危老案改建前為3層樓老透天。(圖/業者提供)

除此案外,目前已成案基地面積第二小的危老案位於中山區天祥路,基地面積僅30.55坪,是由地主自建,並委由「WLA.劉書豪+吳亞蘋建築師事務所」規劃設計,預計興建7層共7戶的集合住宅。

建築師吳亞蘋提到,此戶地主為一對老夫妻,該地原為3層樓至少40年的老透天,一樓為店面,地主主動找上門要參與危老,不過因隔壁住戶皆無意願參與,因此自己改建。

▼中山區天祥路危老案改建後示意圖。(圖/WLA.劉書豪+吳亞蘋建築師事務所提供)

▲▼中山區天祥路危老案改建後示意圖。(圖/WLA.劉書豪+吳亞蘋建築師事務所提供)

談到規畫此案的艱辛之處,吳亞蘋表示,該案基地僅有30坪,不過依法規規定,若要建成7層樓建築,仍需建造梯間、無障礙空間以及車位等空間,且地主仍要求一樓需有店面,整體設計難度相當高。

最後經協商,以繳納代金方式免去無障礙等空間,並在一樓設計出店面,還在後方規劃空地廣場幫助通風與採光,而2樓以上為一層一戶,且有2房2衛還有前後陽台採光,不會因環境犧牲住戶生活品質。至於該戶未來規劃,地主曾說應會將一樓店面自用出租,其他樓層則尚未打算。

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▼中山區天祥路危老案改建後示意圖。(圖/WLA.劉書豪+吳亞蘋建築師事務所提供)

▲▼中山區天祥路危老案改建後示意圖。(圖/WLA.劉書豪+吳亞蘋建築師事務所提供)

關鍵字:危老改建都更都市更新天綺埕驛小坪數小基地基地面積

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