屋主非富即貴不想賣! 東高雄最搶手住宅區透天交易掛蛋

記者陳建宇/高雄報導

東高雄的文山特區是許多民眾都想進駐的優質區段,不過區域內透天交易少之又少,今年迄今竟然掛蛋,專家指出文山特區透天釋出少、總價高,屋主也普遍不缺錢,因此交易量相當少,反而是青年路以東或澄清路以西,還有新透天別墅可買。

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▲▼文山特區,三民,鳳山,透天,交易,掛蛋,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲很多人都想買文山特區的房子,但今年該區透天交易量居然掛蛋。(圖/記者陳建宇攝)

文山特區位於三民、鳳山交界處,是東高雄最令人嚮往的住宅區段,區域內有相當多異國料理餐廳,生活機能便利,因此吸引許多民眾入住,房價也逐年攀高,甚至有房仲指出自從2003年SARS之後文山特區的房價就沒跌過,連漲20年。

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▲文山特區餐廳多,生活機能方便。(圖/記者陳建宇攝)

不過文山特區的透天產品交易卻是「冷冰冰」,今年迄今三民與鳳山2區合計有668件透天交易,鳳山更以374件站上高雄透天交易量最多的行政區,但根據《高雄實價網》統計資料,文山特區今年竟1件透天交易都沒有,令人跌破眼鏡。但繼續往前搜尋,發現近5年僅有2019年時文山特區的透天交易出現超過10件的13件,其餘每年都在個位數。

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▲近5年文山特區透天交易量。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋文山建國店一級專員邴建勝表示,文山特區透天產品的釋出量一向很少,例如目前正文山特區釋出待售的透天物件僅有2~3間,總價都在3000萬元以上,釋出量少、總價帶高,要成交就有難度。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,文山特區的面積不大,早期還會規劃透天產品,但近年地價愈來愈高,建商蓋透天利潤不高,紛紛轉向蓋大樓,因此文山特區裡的透天供給量增加有限,能提供交易的數量也就少了。

▲▼文山特區,三民,鳳山,透天,交易,掛蛋,信義房屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲文山特區透天屋主「非富即貴」,願意釋出的不多。(圖/記者陳建宇攝)

此外,文山特區的透天住戶多半是早期取得,鄭啟峰指出,這些早期取得文山特區透天產品的住戶,很多都是公教人員,薪資穩定因此沒有出售房屋的需求。邴建勝更指出,文山特區的透天屋主甚至有些都「非富即貴」,更不可能把房子拿出來賣。

另外,部分高資產族群就算想買文山特區的透天產品,也還有1個特別的考量,邴建勝表示,不少高資產客層希望購買的是配備電梯、或者能夠加裝電梯的透天,但文山特區裡既成的透天物件未必能滿足這樣的需求,導致買得起的人也未必能成交。

邴建勝分析,反而是在正文山特區之外的區段,都還能買到新的透天別墅,例如青年路以東都還有小建商推出的產品,配備電梯的物件總價約3000~4000萬元,而澄清路以西同樣也有小量體的新透天建案,總價則約2000~3000萬元。

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