限貸天花板參考用? 4000萬元以上交易占比3年增2.3%

▲▼秋紅谷,七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從台中高價區的成屋市場來觀察,跨過限貸緊箍咒的買賣與待售占比都有明顯提升。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

央行規定跨出雙北,其他縣市總價4000萬元以上的就視為高價住宅,觀察近幾年台中市4000萬元以上房市,不論交易量、待售量雙雙上漲。探究其原因有2,首先就是台中房價齊頭式的上漲,其次則是住宅需求不減,對於「限貸天花板」是否合時宜,引發正反兩方討論。

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從台中蛋黃區,豪宅聚落七期跨越的西、南屯數據來觀察,2019年成交總價4000萬元以上的物件僅298筆,到了2021年交易筆數來到431筆,大增4成以上。對比4000萬元以下一般住宅物件交易,3年來高價宅交易從3.7%、升至6%,提升近2.3個百分點。

而目前超越4000萬元門檻的網路待售量,從2019年的2510件一路攀升,2021年來到2976筆,3年來增加至少2成;到2022年6月底,在網路售屋平台搜尋的筆數更是超過3200間。

「限貸天花板」應該要抑制豪宅市場交易,但實際數據卻反其道而行,探究其原因,除房價齊頭式上漲外,屋比房屋總監陳傑鳴表示,隨著近兩年台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨等利多因素加持,台中高總價豪宅市場已有風雲再起的狀況。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前超越4000萬元門檻的網路待售量,3年來增加至少2成。

這些在表面上的數據代表什麼?成屋市場的「價量俱揚」,豪宅建商透露,很多人拿房屋會折舊來說,理論來說每年折舊率2%,但以10年的時間軸來看,10年前七期土地成本100萬元、營建成本未漲,一間豪宅購入成本不用4000萬元,但10年來土地價格來到每坪最高300萬元,加上通貨膨脹、工料雙漲,讓中古屋與新預售屋之間因時間累積起來的折舊價差,完全被漲幅稀釋。

隨著央行加強出手調控,在高價宅的選擇性信用管制上,將貸款成數自6成再降低至4成、且無寬限期,豪宅建商更是直言,「現在4000萬元在台中,買什麼豪宅?現在連50、60坪的房子都已經飆到4000萬元,這以前哪叫做『豪宅』頂多只能稱『好宅』,換句話說,現在打房打到的就是換屋族!」也直言限貸打到的不是不缺錢的億萬富翁,而是有點資產的換屋族。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著近年市場需求增加與房價攀升,4000萬元以上的交易買賣價量俱增。

大台中不動產公會理事長王至亮直言,土地價格與房價持續上漲,而「豪宅限貸天花板」的認定,同為五都的台中,理應比照台北7000萬或新北6000萬以上,不論是讓台商鮭魚返鄉、換屋族享有基本權益,不應該一國多制。

不過,建商認為市場現在瀰漫仇富心態,對於房價大漲環境下,央行可能不會放寬豪宅房貸的標準,陳傑鳴也認為,「因豪宅具有區域房價指標意義」,一旦出現大量且高價的成交,就容易帶動周邊房價出現上揚,因此,即便4000萬作為台中豪宅的標準已不太符合現況,但央行放寬放貸標準的機會仍不高。

▲▼ 七期,七期南側,鳥瞰,房市,南屯文心森林公園          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,同為五都的台中,台中限制貸款總價理應比照台北7000萬或新北6000萬以上。(圖/記者陳筱惠攝)

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關鍵字:台中限貸豪宅門檻4000萬七期換屋族打炒房

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