▲從台中高價區的成屋市場來觀察，跨過限貸緊箍咒的買賣與待售占比都有明顯提升。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
央行規定跨出雙北，其他縣市總價4000萬元以上的就視為高價住宅，觀察近幾年台中市4000萬元以上房市，不論交易量、待售量雙雙上漲。探究其原因有2，首先就是台中房價齊頭式的上漲，其次則是住宅需求不減，對於「限貸天花板」是否合時宜，引發正反兩方討論。
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從台中蛋黃區，豪宅聚落七期跨越的西、南屯數據來觀察，2019年成交總價4000萬元以上的物件僅298筆，到了2021年交易筆數來到431筆，大增4成以上。對比4000萬元以下一般住宅物件交易，3年來高價宅交易從3.7%、升至6%，提升近2.3個百分點。
而目前超越4000萬元門檻的網路待售量，從2019年的2510件一路攀升，2021年來到2976筆，3年來增加至少2成；到2022年6月底，在網路售屋平台搜尋的筆數更是超過3200間。
「限貸天花板」應該要抑制豪宅市場交易，但實際數據卻反其道而行，探究其原因，除房價齊頭式上漲外，屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著近兩年台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨等利多因素加持，台中高總價豪宅市場已有風雲再起的狀況。
▲目前超越4000萬元門檻的網路待售量，3年來增加至少2成。
這些在表面上的數據代表什麼？成屋市場的「價量俱揚」，豪宅建商透露，很多人拿房屋會折舊來說，理論來說每年折舊率2%，但以10年的時間軸來看，10年前七期土地成本100萬元、營建成本未漲，一間豪宅購入成本不用4000萬元，但10年來土地價格來到每坪最高300萬元，加上通貨膨脹、工料雙漲，讓中古屋與新預售屋之間因時間累積起來的折舊價差，完全被漲幅稀釋。
隨著央行加強出手調控，在高價宅的選擇性信用管制上，將貸款成數自6成再降低至4成、且無寬限期，豪宅建商更是直言，「現在4000萬元在台中，買什麼豪宅？現在連50、60坪的房子都已經飆到4000萬元，這以前哪叫做『豪宅』頂多只能稱『好宅』，換句話說，現在打房打到的就是換屋族！」也直言限貸打到的不是不缺錢的億萬富翁，而是有點資產的換屋族。
▲隨著近年市場需求增加與房價攀升，4000萬元以上的交易買賣價量俱增。
大台中不動產公會理事長王至亮直言，土地價格與房價持續上漲，而「豪宅限貸天花板」的認定，同為五都的台中，理應比照台北7000萬或新北6000萬以上，不論是讓台商鮭魚返鄉、換屋族享有基本權益，不應該一國多制。
不過，建商認為市場現在瀰漫仇富心態，對於房價大漲環境下，央行可能不會放寬豪宅房貸的標準，陳傑鳴也認為，「因豪宅具有區域房價指標意義」，一旦出現大量且高價的成交，就容易帶動周邊房價出現上揚，因此，即便4000萬作為台中豪宅的標準已不太符合現況，但央行放寬放貸標準的機會仍不高。
▲業者認為，同為五都的台中，台中限制貸款總價理應比照台北7000萬或新北6000萬以上。（圖／記者陳筱惠攝）
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