▲台北市中山區大直「基河國宅」緊鄰河濱公園，被稱為價格最親民的「河岸宅」。（圖／ET資料照）
記者賴志昶／台北報導
台北市內還有總價千萬的社區？根據台北市地政局資料，去年總價千萬以內熱門交易社區，前三名分別為中山「春暉大樓」、北投「雲天」等，另外萬華「新巴黎大廈」、中山「I-MORE 新生代」。不過，專家建議，部分低總價區域周邊環境較為複雜，仍是要提醒「一分錢一分貨」，消費者入手前仍需三思。
《地產詹哥老實說》S2EP82／看錯熱鬧？富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計
根據台北市地政局調查，總價千萬以內熱門社區前三名則為中山「春暉大樓」、北投「雲天」、文山「寶來社區」等。其中，中山區就包含5名，文山、萬華區則分別有2名，北投區則有1名，社區位置大多為較為偏僻區域。
▼2021年全市交易總價1000萬元以內10 大熱門交易大社區。（表／台北地政局提供）
去年總價1000至1500萬元的十大內熱門交易社區，前三名分別為內湖「文德好境」、萬華「台北晶麒」以及萬華「國光社區」。
總價1500至2000萬元熱門交易社區，則由南港「南港一號社區國宅」奪冠，亞軍則為內湖「基河國宅」、萬華「青年新城」，同為萬華的「都美艷」、「台北晶麒」則名列第4、5名。
▼2021年全市交易總價1000至1500 萬元10 大熱門交易大社區。（表／台北地政局提供）
▲2021年全市交易總價1500至2000 萬元10 大熱門交易大社區。（表／台北地政局提供）
對於萬華區多社區入榜，中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪分析，萬華近年來價格約在5、6字頭，與北市蛋黃區相比，相對親民許多，且近期又有萬大線加持，未來性可期，因此吸引頗多雙北首購族來看屋。
其中，去年1500至2000萬元十大熱門社區亞軍的「青年新城」，為南萬華著名國宅社區，目前均價約55、56萬元，接近青年公園，且距離未來萬大線厦安站也僅步行約7分鐘，周邊住宅區氣息濃厚，相當受到消費者喜愛，「只要有釋出，只要價格合理，都能夠順利銷售」。
至於名列1000至1500萬元十大熱門社區亞軍的「台北晶麒」，在地房仲分析，該案已鄰近華西街夜市等區域，周遭環境龍蛇混雜，治安較有疑慮，不過由於房價僅約6字頭，相對蛋黃區親民，且屋齡6年仍算新案，鄰近萬華捷運站步行10分鐘以內，生活機能佳，因此仍受雙北首購族群青睞。
全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰分析，低總價宅不脫小坪數、老宅、居住環境有待加強等因素，還有租屋客群多，居住起來不算太單純，可說一分錢一分貨。
陳炳辰認為，低總價小宅常見獲利，且單價較高，有有一定的買方市場，因此若持有一戶，不僅可能挺過如今的房市變動時期，還能抗跌恆溫。
讀者迴響