北市十大熱門社區「千萬元內買得到」 專家勸:一分錢一分貨

▲▼台北市中山區大直「基河國宅」緊鄰河濱公園,被稱為價格最親民的「河岸宅」。(圖/ET資料照)

▲台北市中山區大直「基河國宅」緊鄰河濱公園,被稱為價格最親民的「河岸宅」。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

台北市內還有總價千萬的社區?根據台北市地政局資料,去年總價千萬以內熱門交易社區,前三名分別為中山「春暉大樓」、北投「雲天」等,另外萬華「新巴黎大廈」、中山「I-MORE 新生代」。不過,專家建議,部分低總價區域周邊環境較為複雜,仍是要提醒「一分錢一分貨」,消費者入手前仍需三思。

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根據台北市地政局調查,總價千萬以內熱門社區前三名則為中山「春暉大樓」、北投「雲天」、文山「寶來社區」等。其中,中山區就包含5名,文山、萬華區則分別有2名,北投區則有1名,社區位置大多為較為偏僻區域。

▼2021年全市交易總價1000萬元以內10 大熱門交易大社區。(表/台北地政局提供)

▲▼2021年全市交易總價1000萬元以內10 大熱門交易大社區。(表/台北地政局提供)

去年總價1000至1500萬元的十大內熱門交易社區,前三名分別為內湖「文德好境」、萬華「台北晶麒」以及萬華「國光社區」。

總價1500至2000萬元熱門交易社區,則由南港「南港一號社區國宅」奪冠,亞軍則為內湖「基河國宅」、萬華「青年新城」,同為萬華的「都美艷」、「台北晶麒」則名列第4、5名。

▼2021年全市交易總價1000至1500 萬元10 大熱門交易大社區。(表/台北地政局提供)

▲▼2021年全市交易總價1000至1500 萬元10 大熱門交易大社區。(表/台北地政局提供)

▲▼2021年全市交易總價1500至2000 萬元10 大熱門交易大社區。(表/台北地政局提供)

▲2021年全市交易總價1500至2000 萬元10 大熱門交易大社區。(表/台北地政局提供)

對於萬華區多社區入榜,中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪分析,萬華近年來價格約在5、6字頭,與北市蛋黃區相比,相對親民許多,且近期又有萬大線加持,未來性可期,因此吸引頗多雙北首購族來看屋。

其中,去年1500至2000萬元十大熱門社區亞軍的「青年新城」,為南萬華著名國宅社區,目前均價約55、56萬元,接近青年公園,且距離未來萬大線厦安站也僅步行約7分鐘,周邊住宅區氣息濃厚,相當受到消費者喜愛,「只要有釋出,只要價格合理,都能夠順利銷售」。

至於名列1000至1500萬元十大熱門社區亞軍的「台北晶麒」,在地房仲分析,該案已鄰近華西街夜市等區域,周遭環境龍蛇混雜,治安較有疑慮,不過由於房價僅約6字頭,相對蛋黃區親民,且屋齡6年仍算新案,鄰近萬華捷運站步行10分鐘以內,生活機能佳,因此仍受雙北首購族群青睞。

全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰分析,低總價宅不脫小坪數、老宅、居住環境有待加強等因素,還有租屋客群多,居住起來不算太單純,可說一分錢一分貨。

陳炳辰認為,低總價小宅常見獲利,且單價較高,有有一定的買方市場,因此若持有一戶,不僅可能挺過如今的房市變動時期,還能抗跌恆溫。

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關鍵字:萬華中山熱門社區地政局新巴黎大廈華西街中信房屋萬大加盟店台北晶麒青年新城

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