北市房價遭批「災難一場」 學者:難道要年輕人住到苗栗去?

▲▼房市,新案,房產,新建案,工地,重劃區,打房,炒房,房價。(圖/記者賴志昶攝)

▲自去年疫情以來,房市買氣大好,再加上全球原物料大漲,促使房價有一波漲幅。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

先前《住展》雜誌調查,台北市新建案平均單價首次突破百萬元大關,新案房價來到101.3萬元,引起各界不少關注。有學者坦言,這簡直是「災難一場」。不過,也有學者認為,這屬於都市圈發展正常的城市分工現象,市中心房產「反而越貴需求越多」。

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據《住展》雜誌統計,台北市第二季新建案房價來到每坪101.3萬元,較上一季每坪上漲4萬元,季漲幅約4%,已連續4季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期相比,則上漲8.6萬元,年漲幅擴大至9.3%。

「簡直是災難一場。」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,台北新案房價突破百萬元,「要年輕人如何買房?年輕人一年要存100萬元都相當困難了。」北市現況就是,「有錢人擁房如此多戶,但沒錢人沒有立錐之地」。

雖說房價高漲讓許多人感到不解,不過,景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻認為,依照國外發展經驗,當都市圈發展到一定程度,各城市就會形成專業分工。

目前大台北都會圈即是如此,於北市正核心大幅興建高級A辦,讓它擔負起高階商業機能;再於新北市、桃園市推出多起建案,使其肩負起人民住宅機能,之後兩者再經由捷運、高鐵等軌道經濟串聯經濟發展與人口移動,以此情況而言,北市市中心住宅產品供應量少,且價格昂貴,符合都市發展。

▼景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,現在台北市的房產已經變「奢侈宅」,反而越貴需求越多。圖為資料照。(圖/記者李毓康攝)

▲▼2019台灣房市論壇,座談(一),章定煊。(圖/記者李毓康攝)

至於目前北市新案,面向兩大特殊族群。章定煊指出,首先是收入前3%的高階族群,尤其是在中正、大安、信義及中山此4區域,主要推出蛋黃區頂尖豪宅,總價多在「豪宅稅」門檻以上。

此外,還有收入前20%、且家庭人口組成單純的中高階族群,這類型產品總價約2、3千萬,不過都是10餘坪套房、20餘坪小宅產品,每坪單價至少破百萬元。

「現在台北市的房產已經變『奢侈宅』,反而越貴需求越多。」章定煊表示,至於住不起的人口,隨著公共交通圈開始形成後,便逐漸外移到新北、桃園等衛星區域。

不過,「現在連新北市、桃園市都漲得亂七八糟,這對年輕人才是最大傷害,再退難道只能住到苗栗?」章定煊稱,這才是目前政府最應重視問題。

莊孟翰建議,前陣子央行不敢下重手大力升息,主要應是考慮國家經濟成長茲事體大,因而不敢輕舉妄動。不過,政府仍是能在別的方向下手,例如多設立社會住宅,讓生活較困難民眾租得起,或是重新打造合宜住宅,建立不會像過去淪為炒房工具的買賣模式,讓年輕族群買得起、住得起,最後當民眾住宅需求獲得充分滿足後,藉由自由市場讓房價「軟著陸」。

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關鍵字:台北市北市房市新建案北市新案住展雜誌學者莊孟翰章定煊空頭司令

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