寶咖咖砸4.96億買八德千坪地 原地主持有3年獲利逾億元

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▲桃園八德擴大重劃區990坪土地以4.96億元、每坪約50萬元成交。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/桃園報導

桃園八德擴大重劃區990坪住宅用地以4.96億元交易,前地主持有3年,帳面獲利高達1.34億元。而經查謄本,買方應為寶佳機構林家成員。專家表示,該區新案單價已來到27~28萬元以上,本次以每坪50萬元購地,屬於合理價位。

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近期實價揭露,桃園八德擴大重劃區、豐田一路與豐德二路交叉口990坪住宅土地,以總價4.96億元、換算每坪約50萬元成交。但該筆土地在3年前才以3.62億元交易,漲幅高達37%,原地主大賺1.34億元。

經查謄本,買方為林姓自然人,戶籍登記在寶佳機構位於五股的辦公室,推測即為寶佳林家成員。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,八德區在2017年左右碰上大量交屋潮,供過於求,導致價格出現大幅度回落,新案每坪來到14~16萬元。而在2019年後,在捷運綠線的建設帶動下,行情逐漸往上。

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▲目前擴大重劃區的新案均價已達27~28萬元以上,靠近捷運站者甚至站上3字頭。(圖/翻攝自Google Maps)

何世昌指出,目前擴大重劃區的新案均價已達27~28萬元以上,靠近捷運站者甚至站上3字頭。本次寶佳購入的土地靠近豐德公園,地段不錯,未來推案亦有望來到3字頭水準,即使該區容積率不高,但每坪50萬元的土地價格仍屬合理範圍。

東森房屋中壢中美加盟店東廖壽業指出,近年桃園市長鄭文燦著重於捷運綠線建設,帶動擴大重劃區發展,目前區域開發率已達5~6成。他說:「大桃園除了大園、草漯、楊梅等區,已經找不到20幾萬、或3初頭的新案了,因此擴大重劃區成為當地首購族的購屋熱區,此外也吸引部分鶯歌民眾搶進。」

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關鍵字:桃園八德擴大重劃區寶佳寶咖咖土地地價捷運綠線

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