上半年建照量8.6萬戶創26年新高 2條件抑制賣壓

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲上半年住宅建照達 8.6萬戶,創下1996年來同期新高,實際開工量也同步增加到7.3萬戶。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

上半年住宅建照量持續擴增,達 8.6萬戶創下1996年來同期新高,實際開工量也同步增加到7.3萬戶,不免讓人擔心供過於求。但專家認為,雖交屋潮可能會陸續到來,但這2~3年買方以自用居多,加上房價已有一定漲幅,短期內不至於會出現賣壓。

《地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

根據內政部統計月報資料顯示,上半年住宅類建照量達到8.6萬戶,寫下1996年以來的同期新高,反映這波景氣擴張階段,建商先前積極買地推案,且實際投入市場供給的開工量統計,也同步增加到7.3萬戶。

綜觀六都,建照核發數量最多的是台中市的1.6萬戶,其次為桃園市1.3萬戶。至於台南市則也有1.1萬戶,比起交易規模最大的新北市還略多一些,反映當前這些區域都是房市亮點。數量最少的則是台北市6483戶。

至於整體已步入成屋階段的使照量,增加較為緩和,統計上半年為5.1萬戶,比去年同期增加約4700戶。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲上半年開工量來到約7.38萬戶,不免讓人擔心房市供過於求 。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常建商從買地、整合到取得建照,快則6個月到1年,慢則2、3年都有可能,因此這波建照量持續擴增,大概都是去年以前購入或幾年前就持續整合的土地。

因此,即使近期買氣放緩,開發商卻仍持續請照開發,但礙於短期市況氣氛欠佳,加上造價大漲等因素,即使申請建照與開工爆量,推案狀況卻顯得相對保守。

曾敬德指出,從1998年後就沒有出現過連續5年住宅建照數量連續超過10萬戶紀錄,加上這3年又可能都是超過15萬戶的大量,不免讓人會憂心未來供過於求的問題。

不過探究背後原因,曾敬德說:「這幾年許多結構都產生改變,包括大台北以外區域崛起、中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等,都對大樓產品需求越來越穩定,且開發商一定是推案賣得不錯,才會繼續買地推案,也因此看到建照量連續性的攀升。」

至於使照數量部分,曾敬德分析,以過去幾年較為大量的開工推估,未來使照數量還會持續攀高,交屋潮可能後續會逐漸到來。不過這2~3年前買方以自用客居多,加上房價也有一定漲幅,短期內不至於會出現賣壓。

《地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

逾20萬人戶籍被遷出 房地合一免稅優惠恐喪失

房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒,近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,恐怕無法適用這項優惠條件。

1小時前

王建民的家被擠落! 仁德景觀宅每坪43萬登新豪宅王

南二都5大豪宅出列!房仲業者統計高雄及台南上半年成交單價最高的5大豪宅,高雄的「京城天贊」不負老闆名字,以每坪61萬元最高站上第一,連續3年蟬聯高雄豪宅王;台南具有虎山特區樹海景觀的「森景澤」力壓名人聚集的「耘非凡」,以每坪43萬元居冠。

3小時前

人口移動數字說話 證實「南部有願景、北漂不流行」

上半年全台遷出人口約65.9萬人,其中4.6萬人移入新北市,成為「最迷人」縣市。房仲分析,這與雙北房價落差甚大有關。另外,在台南、高雄間移動的人數,高過遷往雙北的人,顯示「南部有願景,北漂不流行」。

3小時前

台中1500坪婚宴館養蚊2年 房東為找「有緣人」堅持百萬租金

位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場,包含停車場758坪、婚宴會館786坪,共計面積1500坪的大型租賃案,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。

3小時前

趕在鬼月前買房!他怨買貴500萬 房仲提加簽1句話自保

根據網路案例,有購屋族急在鬼月前買房簽約,成交價與鑑價差了1成,大嘆自己買貴500萬元。不過專家表示,近來鑑價與房價落差超過1成相當常見,低總價物件甚至會差到2成,建議買方再出手前,可要求簽署自動解除合約的但書。

4小時前

看好廠辦潛力 國揚子公司12.56億買中和工業地

國揚建設(2505)今(6日)公告以12.56億元,取得中和區1675坪工業用地,未來將推出廠辦產品。國揚發言人王正怡表示,商用不動產受打房政策影響小,且需求強勁,集團會把重心放廠辦案,比重初估將提高到6成。

19小時前

公婆買房「怕她搶」!逼老公簽借名登記 人妻怒:祝你下地獄

雖然現代觀念越來越進步,但仍有少數婆婆認為,媳婦是外人,不過遇到事情,卻又要媳婦一起承擔,相當矛盾。一名人妻抱怨,公婆偽造文書害他們背債500萬,現在又強迫把預售屋登記在老公名下,並要求簽借名登記合約,原因是怕媳婦搶財產。

21小時前

大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬 1原因恐「轉盈為虧」

文湖街巷弄內的「詠大直」,過去被法拍戶等負面新聞拖累,後改名為「大直1號院」。經查,該社區共10筆正常移轉紀錄,其中有7筆交易為賠售或平轉。不過,據台北地政雲揭露,4樓戶7月以總價5988萬元成交,過去該戶2017年2月入手時,總價4900萬元,換算持有5年大賺1088萬元。

21小時前

買賣認知單價差5萬 仁武成交量連3月低於去年同期

仁武過去因為近市區、房價相對便宜,吸引不少首購族進駐,成為高雄少數有人口紅利的行政區,但近期中古屋房價愈來愈高,購屋族也開始吃不消,自5月起每個月的交易量都比去年同期減少,專家不諱言買賣雙方對於單價的認知差距至少5萬元,成為壓低交易量的關鍵因素。

21小時前

定頻冷氣已經沒人用了?網搖頭曝「1狀況」:比變頻更省電

多數人為了省錢幾乎都選擇裝變頻冷氣,那還有人在使用定頻冷氣嗎?一名網友表示,朋友開店打算裝定頻分離式冷氣,不過問了許多家電器行,幾乎都找不到定頻的分離式冷氣,好奇是不是真的沒有人在用了。不少網友看到後紛紛搖頭,還說如果只開短時間的話,其實定頻冷氣反而比變頻更省。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響