▲上半年住宅建照達 8.6萬戶，創下1996年來同期新高，實際開工量也同步增加到7.3萬戶。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／綜合報導
上半年住宅建照量持續擴增，達 8.6萬戶創下1996年來同期新高，實際開工量也同步增加到7.3萬戶，不免讓人擔心供過於求。但專家認為，雖交屋潮可能會陸續到來，但這2~3年買方以自用居多，加上房價已有一定漲幅，短期內不至於會出現賣壓。
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根據內政部統計月報資料顯示，上半年住宅類建照量達到8.6萬戶，寫下1996年以來的同期新高，反映這波景氣擴張階段，建商先前積極買地推案，且實際投入市場供給的開工量統計，也同步增加到7.3萬戶。
綜觀六都，建照核發數量最多的是台中市的1.6萬戶，其次為桃園市1.3萬戶。至於台南市則也有1.1萬戶，比起交易規模最大的新北市還略多一些，反映當前這些區域都是房市亮點。數量最少的則是台北市6483戶。
至於整體已步入成屋階段的使照量，增加較為緩和，統計上半年為5.1萬戶，比去年同期增加約4700戶。
▲上半年開工量來到約7.38萬戶，不免讓人擔心房市供過於求 。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個月到1年，慢則2、3年都有可能，因此這波建照量持續擴增，大概都是去年以前購入或幾年前就持續整合的土地。
因此，即使近期買氣放緩，開發商卻仍持續請照開發，但礙於短期市況氣氛欠佳，加上造價大漲等因素，即使申請建照與開工爆量，推案狀況卻顯得相對保守。
曾敬德指出，從1998年後就沒有出現過連續5年住宅建照數量連續超過10萬戶紀錄，加上這3年又可能都是超過15萬戶的大量，不免讓人會憂心未來供過於求的問題。
不過探究背後原因，曾敬德說：「這幾年許多結構都產生改變，包括大台北以外區域崛起、中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等，都對大樓產品需求越來越穩定，且開發商一定是推案賣得不錯，才會繼續買地推案，也因此看到建照量連續性的攀升。」
至於使照數量部分，曾敬德分析，以過去幾年較為大量的開工推估，未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來。不過這2~3年前買方以自用客居多，加上房價也有一定漲幅，短期內不至於會出現賣壓。
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