高雄預售案房價同心圓321→543 罪魁禍首還是指向它

記者陳建宇/高雄報導

高雄近2年半新建案房價驚漲,業者統計漲幅接近80%,原本從市中心往外分別是3、2、1字頭房價區,如今已變成5、4、3字頭,其中最大的原因就是營建成本大漲,加上高雄建設議題利多,以及市場上資金資金充沛,讓原本基期低的高雄房價瞬間暴漲。

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▲▼高雄,房價區,上漲,營建成本,基期,建設,產業,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄蛋黃區預售案的房價已站上5字頭,對比2年多前還在3字頭明顯上漲。(圖/記者陳建宇攝)

高雄民眾從2020年開始到現在,大多感受到新建案房價迅速飆漲,在2020年時在高雄的蛋黃區如巨蛋商圈、農16特區及美術館,都還能用3字頭買到新成屋,但現在根據實價登錄,農16的預售案「Park 16」成交價已經來到每坪55萬元,漲幅逼近20萬元。

▲▼高雄,房價區,上漲,營建成本,基期,建設,產業,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲原屬市區外圍1字頭房價區的楠梓,如今新建案成交價已站上3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

同樣在2020年上半年,如前鎮、苓雅等區段新案房價也還在2字頭,但現在已直衝4字頭,例如「崑庭敦峰」已經有每坪43.9萬元的成交紀錄。

但漲勢最明顯的還是外圍區段,2020年初楠梓、橋頭房價仍在1字頭,根據最新實價資料,「友樂市」、「崑庭馥御」、「微美居鉑金特區」等成交價都已經站上3字頭。

▲▼高雄,房價區,上漲,營建成本,基期,建設,產業,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房價區變化。(圖/記者陳建宇攝)

短短不過2年半的時間,高雄市中心、市區、市區外圍的房價區間就從3、2、1字頭,跳上5、4、3字頭,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,推估這段期間高雄新建案房價的漲幅接近80%,很可能是全台各縣市中漲幅最大的行政區。

高雄新建案房價之所以大漲,有其整體環境因素,謝哲耀指出,很多人都忽略高雄原本的房價基期非常低,甚至在早幾年前各地房價已開始上漲時,高雄都還維持在低房價水準,直到近2年多才開始反應,在基期低的條件之下,漲幅就會顯得更有感。

此外,高雄產業原本是以重工業為主,後來開始推展服務業、觀光旅遊,加上重大建設、產業投資,橋頭科學園區、仁武航太產業園區、甚至是去年的台積電,以及亞灣區的5G AIoT創新園區等,帶來相當多就業人口,這就是房價上漲的動力之一。

▲▼高雄,房價區,上漲,營建成本,基期,建設,產業,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲營建成本大漲是這波高雄新案房價飆漲的主要原因。(圖/記者陳建宇攝)

更重要的是,這短短2年半建商成本增加許多,豐匯地產總經理施棟瀝表示,從2020年迄今高雄的土地漲幅約50~60%,原物料的漲幅也約50~60%,人力成本則上漲30~40%,導致建商的單坪營建成本從9萬元飆漲到14萬元,超高大樓更逼近20萬元,建商不得不將成本反映在售價上,造成新建案房價大漲。

謝哲耀分析,雖然上半年高雄新案房市熱度降溫,但近期推出的新建案銷售還算順暢,個案每周大多能成交個幾戶,價格也穩定緩慢上升,因此除非缺工、缺料問題獲得解決,否則新建案房價勢難回頭。

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關鍵字:高雄房價區上漲營建成本基期建設產業台積電

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