記者陳建宇／高雄報導
高雄近2年半新建案房價驚漲，業者統計漲幅接近80%，原本從市中心往外分別是3、2、1字頭房價區，如今已變成5、4、3字頭，其中最大的原因就是營建成本大漲，加上高雄建設議題利多，以及市場上資金資金充沛，讓原本基期低的高雄房價瞬間暴漲。
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▲高雄蛋黃區預售案的房價已站上5字頭，對比2年多前還在3字頭明顯上漲。（圖／記者陳建宇攝）
高雄民眾從2020年開始到現在，大多感受到新建案房價迅速飆漲，在2020年時在高雄的蛋黃區如巨蛋商圈、農16特區及美術館，都還能用3字頭買到新成屋，但現在根據實價登錄，農16的預售案「Park 16」成交價已經來到每坪55萬元，漲幅逼近20萬元。
▲原屬市區外圍1字頭房價區的楠梓，如今新建案成交價已站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
同樣在2020年上半年，如前鎮、苓雅等區段新案房價也還在2字頭，但現在已直衝4字頭，例如「崑庭敦峰」已經有每坪43.9萬元的成交紀錄。
但漲勢最明顯的還是外圍區段，2020年初楠梓、橋頭房價仍在1字頭，根據最新實價資料，「友樂市」、「崑庭馥御」、「微美居鉑金特區」等成交價都已經站上3字頭。
▲高雄房價區變化。（圖／記者陳建宇攝）
短短不過2年半的時間，高雄市中心、市區、市區外圍的房價區間就從3、2、1字頭，跳上5、4、3字頭，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，推估這段期間高雄新建案房價的漲幅接近80%，很可能是全台各縣市中漲幅最大的行政區。
高雄新建案房價之所以大漲，有其整體環境因素，謝哲耀指出，很多人都忽略高雄原本的房價基期非常低，甚至在早幾年前各地房價已開始上漲時，高雄都還維持在低房價水準，直到近2年多才開始反應，在基期低的條件之下，漲幅就會顯得更有感。
此外，高雄產業原本是以重工業為主，後來開始推展服務業、觀光旅遊，加上重大建設、產業投資，橋頭科學園區、仁武航太產業園區、甚至是去年的台積電，以及亞灣區的5G AIoT創新園區等，帶來相當多就業人口，這就是房價上漲的動力之一。
▲營建成本大漲是這波高雄新案房價飆漲的主要原因。（圖／記者陳建宇攝）
更重要的是，這短短2年半建商成本增加許多，豐匯地產總經理施棟瀝表示，從2020年迄今高雄的土地漲幅約50~60%，原物料的漲幅也約50~60%，人力成本則上漲30~40%，導致建商的單坪營建成本從9萬元飆漲到14萬元，超高大樓更逼近20萬元，建商不得不將成本反映在售價上，造成新建案房價大漲。
謝哲耀分析，雖然上半年高雄新案房市熱度降溫，但近期推出的新建案銷售還算順暢，個案每周大多能成交個幾戶，價格也穩定緩慢上升，因此除非缺工、缺料問題獲得解決，否則新建案房價勢難回頭。
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