▲位於中正紀念堂旁的「新隆社區」，為海砂屋國宅，近期總算整合近9成將談妥都更。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
總戶數高達550戶的海砂屋國宅「新隆社區」，歷經12年總算於近期即將進入都更程序，目前已近9成戶同意改建，預計1年半至2年後正式拆除。幕後推手是新隆社區主委張傳芳，前後僅花1年多時間，就整合478戶，其中只有一個祕訣，那就是把被俗稱為「牽猴仔（仲介）費」的1.2億元整合金，全發給住戶。
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與三圓建設前董事長王光祥同年出生的張傳芳，名下持有多家開發、建設公司，身為建築業老兵的他，同時也是新隆社區30餘年的老住戶。
他指出，「新隆社區」過去被驗出海砂屋問題後，即開始討論都更，至今談了12餘年，其中有3家建商曾來洽談，包含元大建設、國揚建設以及松下營造，但最後都未談成。2020年，他接任主委，廣邀30餘家建商招商，僅有2家建商回函，最終經住戶同意，選定與三圓建設合作。
▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題，部分屋況已相當糟糕。（圖／記者賴志昶攝）
在他推動下，自2021年2月起至2022年7月僅1年多，簽訂「事業計畫同意書」的住戶就高達478戶，占比達88.19％，其中純住宅戶比例高達90.77％。
為何能如此快速整合？張傳芳提到，過往建商整合都更案，大多會提供一筆整合基金讓仲介者運用，而他與社區整合團隊堅持不收這筆錢，反而將此筆多達1.2億元的基金，全部用來回饋當地住戶。
例如，只要居民簽下事業計畫同意書、合建同意書以及信託同意書，每個同意書各給1萬元，而若自簽下第一項同意書起，3個月內簽署完3項同意書，再給10萬元；如果在6個月內完全同意，則給8萬元；但如果是在9個月後才全部簽署完成，則只給6萬元，以此加速住戶決定時間。
▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題，部分屋況已相當糟糕。（圖／記者賴志昶攝）
在「大撒幣」之下，讓許多建商望而遠之的新隆社區，確實看到都更曙光。
不過，仍有部分居民持反對意見。一樓陳姓住戶說，目前大多數居民都有一定年紀，「我們要的是合宜居住的『好宅』，不需要『豪宅』」，但三圓建設改建後，每坪單價上看百餘萬元，光是管理費、持有稅等，就讓他們吃不消，「我們根本住不起也養不起。」
此外，一樓住戶很多都是靠著店面生活，但目前共79家店面，在改建後限縮為36家，且一樓店面價值與樓上住家不同，但兩者地主分回比例同為1：1.12（1坪換1.12坪）。
另一位唐姓店面戶說，有部分店面有共2層樓的空間，這是自國宅時期即為如此，也非自行改建，但在未來談妥條件中，他們僅分到一樓的店面空間；另外，他們本身為三角窗店面，改建後店面效益也大幅減少，幾乎可說是扼殺一樓店面住戶權益，來造就都更全局。
伍姓店面戶也認為，「我們就像砧板上的肉，任人宰割，畢竟民主社會，我們（店面戶）人少，舉手舉不贏人家，我們都靠店面生活，以後不曉得要怎麼辦。」
▼「新隆社區」整合都更期間，受到不少一樓店面戶反對。（圖／記者賴志昶攝）
對於店面戶意見，張傳芳則說，內圍店面不足分配問題，他們準備3種方案，住戶可依該店面估價，選配地下商店街或是住家，且當原一樓四周臨路店鋪戶不選配店鋪時，也優先給內圍店家選擇。
張傳芳指出，目前內圍店鋪同意書比例為68.29％，外圍店鋪同意比例為71.43％，但1：1.12此比例是與建商簽定合約，也為公平起見因此所有住戶都依照同樣比例，不可能大放送給少數幾戶住戶。
目前依照海砂屋的相關法建法規，達到同意戶9成即能都更，目前預計1至1.5年時間後，能夠搬遷完成被並拆除，對於其他不同意戶，「我們也不希望犧牲任何人的權益」，會持續溝通。
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