海砂國宅等12年都更露曙光 店面戶卡關1點難點頭

▲▼位於中正紀年堂旁的「新隆社區」,為海砂屋國宅社區,近期總算整合近9成將談妥都更。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於中正紀念堂旁的「新隆社區」,為海砂屋國宅,近期總算整合近9成將談妥都更。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

總戶數高達550戶的海砂屋國宅「新隆社區」,歷經12年總算於近期即將進入都更程序,目前已近9成戶同意改建,預計1年半至2年後正式拆除。幕後推手是新隆社區主委張傳芳,前後僅花1年多時間,就整合478戶,其中只有一個祕訣,那就是把被俗稱為「牽猴仔(仲介)費」的1.2億元整合金,全發給住戶。

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與三圓建設前董事長王光祥同年出生的張傳芳,名下持有多家開發、建設公司,身為建築業老兵的他,同時也是新隆社區30餘年的老住戶。

他指出,「新隆社區」過去被驗出海砂屋問題後,即開始討論都更,至今談了12餘年,其中有3家建商曾來洽談,包含元大建設、國揚建設以及松下營造,但最後都未談成。2020年,他接任主委,廣邀30餘家建商招商,僅有2家建商回函,最終經住戶同意,選定與三圓建設合作。

▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題,部分屋況已相當糟糕。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題,部分屋況已相當糟糕。(圖/記者賴志昶攝)

在他推動下,自2021年2月起至2022年7月僅1年多,簽訂「事業計畫同意書」的住戶就高達478戶,占比達88.19%,其中純住宅戶比例高達90.77%。

為何能如此快速整合?張傳芳提到,過往建商整合都更案,大多會提供一筆整合基金讓仲介者運用,而他與社區整合團隊堅持不收這筆錢,反而將此筆多達1.2億元的基金,全部用來回饋當地住戶。

例如,只要居民簽下事業計畫同意書、合建同意書以及信託同意書,每個同意書各給1萬元,而若自簽下第一項同意書起,3個月內簽署完3項同意書,再給10萬元;如果在6個月內完全同意,則給8萬元;但如果是在9個月後才全部簽署完成,則只給6萬元,以此加速住戶決定時間。

▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題,部分屋況已相當糟糕。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「新隆社區」有嚴重海砂屋問題,部分屋況已相當糟糕。(圖/記者賴志昶攝)

在「大撒幣」之下,讓許多建商望而遠之的新隆社區,確實看到都更曙光。

不過,仍有部分居民持反對意見。一樓陳姓住戶說,目前大多數居民都有一定年紀,「我們要的是合宜居住的『好宅』,不需要『豪宅』」,但三圓建設改建後,每坪單價上看百餘萬元,光是管理費、持有稅等,就讓他們吃不消,「我們根本住不起也養不起。」

此外,一樓住戶很多都是靠著店面生活,但目前共79家店面,在改建後限縮為36家,且一樓店面價值與樓上住家不同,但兩者地主分回比例同為1:1.12(1坪換1.12坪)。

另一位唐姓店面戶說,有部分店面有共2層樓的空間,這是是自國宅時期即為如此,也非自行改建,但在未來談妥條件中,他們僅分到一樓的店面空間;另外,他們本身為三角窗店面,改建後店面效益也大幅減少,幾乎可說是扼殺一樓店面住戶權益,來造就都更全局。

伍姓店面戶也認為,「我們就像砧板上的肉,任人宰割,畢竟民主社會,我們(店面戶)人少,舉手舉不贏人家,我們都靠店面生活,以後不曉得要怎麼辦。」

▼「新隆社區」整合都更期間,受到不少一樓店面戶反對。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「新隆社區」整合都更期間,受到不少一樓店面戶反對。(圖/記者賴志昶攝)

對於店面戶意見,張傳芳則說,內圍店面不足分配問題,他們準備3種方案,住戶可依該店面估價,選配地下商店街或是住家,且當原一樓四周臨路店鋪戶不選配店鋪時,也優先給內圍店家選擇。

張傳芳指出,目前內圍店鋪同意書比例為68.29%,外圍店鋪同意比例為71.43%,但1:1.12此比例是與建商簽定合約,也為公平起見因此所有住戶都依照同樣比例,不可能大放送給少數幾戶住戶。

目前依照海砂屋的相關法建法規,達到同意戶9成即能都更,目前預計1至1.5年時間後,能夠搬遷完成被並拆除,對於其他不同意戶,「我們也不希望犧牲任何人的權益」,會持續溝通。

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關鍵字:新隆社區國宅都更三圓建設整合海砂屋新隆國宅中正紀念堂三圓機構

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