頭份「上禾旺」生活機能強「房價省一半」吸竹科首購族

▲苗栗頭份的造鎮案「昌隆廣場」近期推出第9期「上禾旺」，大基地且近尚順廣場，生活機能完備。（圖／翻攝自官網，下同）

房產中心／綜合報導

近年隨著新竹房價飆升、新竹科學園區外溢效應影響，讓鄰近新竹、有交通地利之便的苗栗頭份房市跟著升溫，只需新竹一半房價，就能享有機能發展成熟的舒適生活圈，成為新竹科技菁英購屋置產的搶手選擇。其中，佔地4萬坪的自辦重劃區「昌隆廣場」造鎮案，坐落在頭份最熱鬧的地段，純住規劃保有閒適居住氛圍，但周邊即有賣場、商圈、飯店、綠地、學校、藝文中心和大型運動公園等，食衣住行育樂生活條件樣樣俱全。預計開發14期，目前已交屋至7期，入住率高，近期則推出第9期「上禾旺」，3600坪方正大基地設計高綠覆率，棟距和道路寬敞，近尚順廣場且社區內便利超商陸續進駐，生活機能已成形，深受園區客喜愛，吸引不少首購族生根置產。

昌隆廣場專案經理表示，14期開發區域每年推案動工1～2區，開賣至今已售8期，交屋數約1700戶，入住客也從以前的7成苗栗在地人、3成新竹客，變化為近兩年4成區域客、6成新竹客，顯見頭份對新竹科、竹南科等地高階族群的吸引力。「上禾旺」屬於昌隆廣場第9期，基地位置為昌隆一街和富強二街交叉口，位於造鎮計畫中央核心地帶，緊鄰頭份最大最潮的百貨商城「尚順育樂世界」，內有購物中心、育樂天地、威秀影城、君樂飯店等，走路5分鐘就能滿足全家人的娛樂需求；周邊還有匯聚各類美食餐廳的日本城商店街、連鎖量販店大潤發，社區內則有7-11、萊爾富等便利超商、早餐店，步行約300公尺即抵全聯。

▲▼上圖為尚順育樂世界，下圖為威秀影城。

▲「上禾旺」周邊有大潤發，散步即可抵達。

從「上禾旺」沿中興路步行8分鐘可到「竹南運動公園」，萬坪空間中體能設備場地完備，包含400公尺標準跑道的田徑場，11座網球場、4座籃球場，另有足球場、槌球場，還有斥資6千萬打造的國際標準泳池；公園內的蓮池潭、榕樹大道等形成都市綠肺，不論是想運動鍛鍊體魄，還是希望放鬆平時上班緊繃的身心，隨時可以出發動起來！假日亦能選擇充實自己的美感鑑賞力，苗北藝文中心設有展覽藝廊、多功能演藝廳、實驗劇場和戶外展演區，透過動靜態培養藝術美感好簡單，也很適合帶孩子前往從小熏陶藝術氣質。

▲竹南運動公園內有多數運動設施，也有大片荷花池綠意，景致優美。

▲上圖為苗北藝文中心。

買房自住對許多人而言是一輩子的事，未來規劃必須事先考量，像是為了下一代，居住地周邊需要有優質學區，「上禾旺」距離六合國小走路3分鐘就到校門口，頭份國中也在學區內，專案經理表示因頭份近年人口正成長，也規劃有高中預定地以及政府補助6千萬設置非營利公托幼稚園，孩子的教育環境一路照顧完善。專案經理更笑說，昌隆廣場的日常生活機能已然成形，而且造鎮社區的最大特點就是綠覆率極高，14期開發共有14個中庭花園，社區旁還陸續建置「音樂公園」、「藝術公園」、「音樂公園」、「幸福公園」等特色主題公園。

▲「上禾旺」地處昌隆廣場造鎮社區中心位置，周邊各項生活機能豐富。

昌隆廣場因造鎮計畫而有整體規劃，近期推出的第9期「上禾旺」因基地大，中庭擁有70米棟距、人行道亦有36米棟距，視野、動線皆十分寬廣暢通；還特別保留大片綠意設計千坪花園，遍布綠植將中庭打造宛如森林公園，住客走在社區中步步是風景、隨時能夠愜意親近自然。10大項全齡化公設中，除了有基本的迎賓門廳、交誼廳、媽媽教室、閱覽室等，還特別設置健身房、乒乓桌球競技室，不分晴雨都能輕鬆活動身體；音樂教室裡配置鋼琴，給孩子專屬琴房。居住感要夠舒適才能住得長久，「上禾旺」全室採用超耐磨木地板，腳感溫潤且能高效隔音；電動車友善社區，預留充電設備，確保供電牽線便利性；科技人都非常在意的網路使用問題，停車地下室各層皆建制WIFI發射器，訊號不中斷、方便緊急通話，安全零死角。

▲▼「上禾旺」公設具備挑高迎賓門廳（上圖），也有「閱覽室及媽媽教室」，全齡公設提供住戶最美好的居住生活。

昌隆廣場專案經理表示「上禾旺」推出中小坪數2至4房，24至26坪2房含車位總價約為1000～1100萬、32至38坪3房含車位1250～1400萬、40至49坪雙主臥4房1550～1900萬；坪數和格局設計相當適合科技園區客入手，不只是因為生活機能完善，更因車程只需5分鐘即可到達竹南科學園區及竹南火車站、5分鐘接上國道1號頭份交流道、15分鐘就到新竹科學園區。竹南科台積電竹設廠、京元電子擴廠計畫以及IC設計公司等加入，未來預估帶來約5000個就業機會，還有五揚高架延伸至頭份，頭份發展有目共睹，房價相對新竹仍在低點，對年輕首購族來說是自住置產的優質標的。