▲內湖工業宅「新潤峰哲」11樓戶近期出現在法拍市場，一拍底價為5660萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
前高雄市長韓國瑜曾入手的內湖五期工業宅「新潤峰哲」，近期出現在法拍市場。11樓戶總坪數85坪，一拍底價為5660萬元，今（10）日開標後流標。專家分析，該案除總價過高外，還是工業宅，同時周邊機能較差，因此研判約在四拍總價低於3000萬元後，才有可能拍出。
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根據法院公告，該案位於11樓，屋齡10年，總坪數為85.46坪，一拍底價為5660萬元，含雙車位，於今日舉行拍賣，不過最終流標。
法院筆錄指出，該案拍賣原因為拍賣抵押物，目前已斷水斷電，屋內目前除固定裝潢外無雜物，目視也無漏水，屋內有3間套房，停車位為地下平面車位，未有出租，該案建物拍定後點交，土地拍定後不點交。
▼內湖五期重劃區過去為建商推案重鎮，近期社區中古行情也要8字頭。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷分析，該社區過去成交最高行情在7字頭，不過是在2014年房市高點時，近期普遍成交價約在5字頭，而該法拍案目前單價扣除雙車位高達7字頭，明顯高於市場行情，研判一拍拍出機率不高。
該案除總價過高外，還有其他抗性。法拍達人蘇小強分析，「工業宅是最大問題。」此案如此高總價，但如果連室內廁所、廚房都是違建，「我想有這財力的自住客接受度恐怕不高。」此外，社區周邊為重劃區，較少生活或商圈機能，要違規當住家也不方便。
蘇小強補充，「要當住家的自住客不愛，有辦公需求的買方礙於空間太小、總價又太高，而下不了手，最後就只能打價格戰了。」預估全案要到四拍，底價約2898萬元時，才較有機會拍出。
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