沒人敢碰!內湖工業宅一拍底價5660萬 內行看了也搖頭

▲▼內湖工業宅「新潤峰哲」11樓戶近期出現在法拍市場,一拍底價為5660萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖工業宅「新潤峰哲」11樓戶近期出現在法拍市場,一拍底價為5660萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

前高雄市長韓國瑜曾入手的內湖五期工業宅「新潤峰哲」,近期出現在法拍市場。11樓戶總坪數85坪,一拍底價為5660萬元,今(10)日開標後流標。專家分析,該案除總價過高外,還是工業宅,同時周邊機能較差,因此研判約在四拍總價低於3000萬元後,才有可能拍出。

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根據法院公告,該案位於11樓,屋齡10年,總坪數為85.46坪,一拍底價為5660萬元,含雙車位,於今日舉行拍賣,不過最終流標。

法院筆錄指出,該案拍賣原因為拍賣抵押物,目前已斷水斷電,屋內目前除固定裝潢外無雜物,目視也無漏水,屋內有3間套房,停車位為地下平面車位,未有出租,該案建物拍定後點交,土地拍定後不點交。

▼內湖五期重劃區過去為建商推案重鎮,近期社區中古行情也要8字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼內湖五期重劃區過去為建商推案重鎮,近期社區中古行情也要8字頭。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷分析,該社區過去成交最高行情在7字頭,不過是在2014年房市高點時,近期普遍成交價約在5字頭,而該法拍案目前單價扣除雙車位高達7字頭,明顯高於市場行情,研判一拍拍出機率不高。

該案除總價過高外,還有其他抗性。法拍達人蘇小強分析,「工業宅是最大問題。」此案如此高總價,但如果連室內廁所、廚房都是違建,「我想有這財力的自住客接受度恐怕不高。」此外,社區周邊為重劃區,較少生活或商圈機能,要違規當住家也不方便。

蘇小強補充,「要當住家的自住客不愛,有辦公需求的買方礙於空間太小、總價又太高,而下不了手,最後就只能打價格戰了。」預估全案要到四拍,底價約2898萬元時,才較有機會拍出。

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關鍵字:新潤峰哲內湖五期重劃區工業宅韓國瑜法拍拍賣信義房屋法拍達人蘇小強

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