打破北市房價全面7位數迷思 入門磚4區被看好

▲▼內湖五期,重劃區,房市,豪宅,新建案,打房,炒房,。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市內湖目前部分新案單價仍在百萬以內。圖為內湖五期重劃區街景。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市房價寸土寸金,近期新建案每坪平均單價已突破百萬元,讓不少學者吃驚。不過,據《住展》雜誌統計,北市12個行政區1至7月新建案平均開價,還有萬華、北投、內湖與文山等4個行政區低於每坪百萬元。

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《住展》雜誌統計,7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元每坪,再次創造新高;若與2021年6月預售屋實價登錄上路前相比,則平均開價上漲12.5萬元每坪、漲幅約11.18%。

其中,信義區以163萬元每坪居冠,其次為松山區的159.9萬元每坪,大安區落居第三,平均開價約157.4萬元每坪。另外,建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同、南港、松山,開價唯一下跌的區域是內湖,跌幅約0.1%。

▼1至7月台北市新建案開價統計。(表/《住展》雜誌整理)

▲▼1至7月台北市新建案開價統計。(表/《住展》雜誌整理)

《住展》雜誌研發長何世昌分析,開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。

何世昌進一步指出,雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元每坪以下,但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,建案開價百萬已相當常見;如文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元;內湖菁華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。

近期於北投推出新案的品嘉建設專案經理黃雅琪表示,北投新案若不包含北士科周邊,房價約落在7、8字頭,與北市蛋黃區相比,每坪相對便宜10、20萬元,但經由紅線捷運僅15至20分鐘即可到達市中心,生活機能便利,為罕見北市房價凹陷區,因此近期吸引不少雙北市年輕族群來看房,以近期他們在北投新推案「馥御中央」為例,主力客群就是30歲上下的首購族群,大多會選擇總價1500萬左右的兩房型產品。

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