「綿羊油大王」獨鍾新店　加碼5.64億買同棟樓店辦

▲吳進昌名下法人砸5.64億元，加碼新店「極景藍區」3店面。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

曾靠著賣綿羊油奪下澳洲華人首富、也同時是電商平台GOMAJI（夠麻吉）董事長的吳進昌，名下法人砸5.64億元，加碼新店「極景藍區」3店面。其中一處正租給元大銀行，另外2處則為2樓店辦，由GOMAJI買下，不排除自用的可能性。

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最新實價揭露，介於捷運大坪林和七張站中間、北新路三段的「極景藍區」1樓店面以2.74億元成交。該物件含車位2個，權狀約210坪，目前由元大證券承租。此外，2樓2處店辦合計616坪，也以2.9億元成交。

經查謄本，本次元大銀行店面的買家為「澳台國際投資股份有限公司」；而2樓2處店辦則由「GOMAJI」買下，這2公司的負責人，即為靠著賣綿羊油成為澳洲華人首富的吳進昌。

吳進昌在2020年以法人名義，斥資7.31億元取得「GOMAJI」55%股權，成為董事長。同年，更砸下6.4億元買下內科整棟辦公室。

此外，吳進昌在雙北經營多家「獵人谷之夢」分店，販售澳洲酒類、安心農產品等等，其公司「澳良國際有限公司」就登記在寶強路「合環御寶」。「GOMAJI」的營業地址也設在本次交易的社區中，可見事業版圖多集中在新店區。

事實上，吳進昌早在2020年12月、2021年1月，就陸續買下「極景藍區」1、2樓店面，總耗資2.53億元。如今加碼5.64億元，也顯現對社區的偏好。

首先是1樓店面，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，以區域行情來看，該店面租金單價應落在3500~4000元，推估每月租金約78萬元左右。再以本次成交金額2.74億元反推，報酬率達到3.4%水準，加上銀行業者承租的穩定性高，本次交易頗為實惠。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，目前新店區擁有一定條件與規格的商辦，供給量相當有限，「極景藍區」店辦不論是自用或出租，都非常適合。價格部分，同為新店的商辦大樓「冠德市政廳」20樓戶，去年以總價2.79億元、每坪56萬元成交，而本次雖為屋齡26年的中古物件，但坪數小了快一半，又位處2樓具有店面效益，每坪不到50萬元仍具競爭力。