寶咖咖掃貨實錄! 1個月內入袋北台灣5600坪地 

記者項瀚/台北報導

近來受到升息、房市冷卻、土建融限制等影響,不少建商放緩購地,或傾向合建。但實價揭露,寶佳機構在5~6月間,1個月內至少砸下約31.3億元,購買新北、桃園共7塊住宅用地,合計5580坪。其中不乏有左手換右手的交易,也有部分個案已取得建照、即將公開。

《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

▲▼土地。(圖/記者項瀚攝)

▲寶佳機構在5~6月間,至少砸下約31.3億元,購買北台灣7塊住宅用地。(圖為汐止區土地/記者項瀚攝)

這7塊土地中,包括龜山3塊、大園1塊以及楊梅、八德、汐止各1塊。經查謄本,7塊買方皆為林姓自然人,戶籍登記在寶佳機構位於五股的辦公室,推測即為寶佳林家成員。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲寶佳機構在1個月內,至少砸下約31.3億元,購買北台灣7塊住宅用地 。(表/記者項瀚製)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,土建融等政策對中小型建商的衝擊較大,市場上呈現大者恆大現象。而從寶佳近期的布局來看,應是看好剛性需求不受景氣影響,持續加碼相對平價的區域。除青埔和汐止房價在4字頭,其餘大約都在每坪30~40萬元,楊梅甚至還能見到2字頭建案。

首先是寶佳購置最多的龜山區,台灣房屋長庚直營店長林士涵表示,樂捷段與善捷段都位於A7重劃區,土地型態大多方正,有利於業者開發規劃。其中,第五種住宅區,距離捷運站與中心商業區較近,容積率300%,也高於同區其他住宅區土地,故地價行情相對突出,3、4年前住土地單價行情約5~7字頭,近期成交行情則多在9字頭,漲幅明顯。

▲▼土地。(圖/記者項瀚攝)

▲寶佳在A7的1059坪開發案,由鴻廣建設興建,預計於下週公開。(圖/記者項瀚攝)

值得注意的是,龜山3塊土地中不乏出現,「和豐投資」轉手林姓自然人的交易,等於是左手換右手。而樂捷段134號土地,已確定由鴻廣建設興建,預計於下週公開;樂捷段146號則由佳峻建設取得建照。

▲▼土地。(圖/記者項瀚攝)

▲寶佳在A7的樂捷段146號401坪開發案,已由佳峻建設取得建照。(圖/記者項瀚攝)

至於大園區土地,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該地位於青峰路二段、自家建案「偉築新豐洲」旁,屬桃園高鐵生活圈。以青埔核心區域來說,大而方正的土地可來到每坪150萬元行情,對比本次建商的購置價位顯然便宜不少。

而住宅價格方面,平均預售單價則在37~38萬元,成屋部分在30萬元左右,如今市況,預料後續區域房價維持3字頭水位。

▲▼工地,寶佳,建案,土地。(圖/記者項瀚攝)

▲寶佳在大園區購置的700坪土地,位於自家建案「偉築新豐洲」(圖/記者項瀚攝)

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,楊梅火車站一帶單價已來到25~28萬元,但本次寶佳購買的土地,正對富岡公園,距離火車站約7公里以上,屬於桃園的標垂邊陲地帶,大樓新案量少,目前每坪落在16~20萬元。

廖壽業透露,寶佳去年在該區就已插旗約2000坪,本次再加碼1300坪,屬於區域少見的大規模開發。然而,該區周圍有不少工廠,剛性需求足夠,以每坪18萬元的土地價格來說,具有頗大開發效益。

▲▼楊梅。(圖/翻攝自Google Maps)

▲寶佳在楊梅區加碼購入1316坪住宅用地。(圖/翻攝自Google Maps)

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關鍵字:寶佳寶咖咖購地獵地龜山A7楊梅汐止青埔

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