記者項瀚／台北報導
近來受到升息、房市冷卻、土建融限制等影響，不少建商放緩購地，或傾向合建。但實價揭露，寶佳機構在5~6月間，1個月內至少砸下約31.3億元，購買新北、桃園共7塊住宅用地，合計5580坪。其中不乏有左手換右手的交易，也有部分個案已取得建照、即將公開。
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▲寶佳機構在5~6月間，至少砸下約31.3億元，購買北台灣7塊住宅用地。（圖為汐止區土地／記者項瀚攝）
這7塊土地中，包括龜山3塊、大園1塊以及楊梅、八德、汐止各1塊。經查謄本，7塊買方皆為林姓自然人，戶籍登記在寶佳機構位於五股的辦公室，推測即為寶佳林家成員。
▲寶佳機構在1個月內，至少砸下約31.3億元，購買北台灣7塊住宅用地 。（表／記者項瀚製）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，土建融等政策對中小型建商的衝擊較大，市場上呈現大者恆大現象。而從寶佳近期的布局來看，應是看好剛性需求不受景氣影響，持續加碼相對平價的區域。除青埔和汐止房價在4字頭，其餘大約都在每坪30~40萬元，楊梅甚至還能見到2字頭建案。
首先是寶佳購置最多的龜山區，台灣房屋長庚直營店長林士涵表示，樂捷段與善捷段都位於A7重劃區，土地型態大多方正，有利於業者開發規劃。其中，第五種住宅區，距離捷運站與中心商業區較近，容積率300%，也高於同區其他住宅區土地，故地價行情相對突出，3、4年前住土地單價行情約5~7字頭，近期成交行情則多在9字頭，漲幅明顯。
▲寶佳在A7的1059坪開發案，由鴻廣建設興建，預計於下週公開。（圖／記者項瀚攝）
值得注意的是，龜山3塊土地中不乏出現，「和豐投資」轉手林姓自然人的交易，等於是左手換右手。而樂捷段134號土地，已確定由鴻廣建設興建，預計於下週公開；樂捷段146號則由佳峻建設取得建照。
▲寶佳在A7的樂捷段146號401坪開發案，已由佳峻建設取得建照。（圖／記者項瀚攝）
至於大園區土地，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該地位於青峰路二段、自家建案「偉築新豐洲」旁，屬桃園高鐵生活圈。以青埔核心區域來說，大而方正的土地可來到每坪150萬元行情，對比本次建商的購置價位顯然便宜不少。
而住宅價格方面，平均預售單價則在37~38萬元，成屋部分在30萬元左右，如今市況，預料後續區域房價維持3字頭水位。
▲寶佳在大園區購置的700坪土地，位於自家建案「偉築新豐洲」（圖／記者項瀚攝）
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，楊梅火車站一帶單價已來到25~28萬元，但本次寶佳購買的土地，正對富岡公園，距離火車站約7公里以上，屬於桃園的標垂邊陲地帶，大樓新案量少，目前每坪落在16~20萬元。
廖壽業透露，寶佳去年在該區就已插旗約2000坪，本次再加碼1300坪，屬於區域少見的大規模開發。然而，該區周圍有不少工廠，剛性需求足夠，以每坪18萬元的土地價格來說，具有頗大開發效益。
▲寶佳在楊梅區加碼購入1316坪住宅用地。（圖／翻攝自Google Maps）
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