天天都成交！國人赴日買房創新高　東京房價曝

▲日圓走弱激勵台人赴日買房熱潮，業者預估全年成交表現可望創史高。

圖文／鏡週刊

日圓匯率持續走弱，天天都便宜，再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪，東京蛋黃區房價仍緩漲9％，推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會，參加民眾單月湧入500組以上，統計上半年成交件數280多戶，較去年同期增逾4成，等於是天天都成交，照這樣的速度看來，全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

「我剛才晚到，你可以再講一次日本的銀行房貸和稅費嗎？」「如果我想買日本預售屋，也能請你們幫忙嗎？」信義房屋舉辦東京房市說明會，位於總部小小的會議室裡擠進10多位民眾，有人中途加入、有人先離開，記者在現場可感受到民眾錢進日本房市的興趣濃厚。

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「這兩個禮拜還常接到客戶打電話來憂心忡忡，要戰爭了怎麼辦？想去日本買個房子避難。」信義房屋日本事業部專案經理陳相甫笑說，常見客戶有工作留學、投資收租、資產避險等需求，都會想在日本投資置產，且日本都會區房價年年緩漲，保值性佳，以東京都心區21坪中古大樓來說，2021年平均房價為6,333萬日圓，較2020年漲幅9.8％，換算台幣不到1,500萬元，當地收租可享4.5％投報率，因此吸引國內投資人。

根據信義房屋日本事業部統計，今年6月份有超過500組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢，創下單月新增客戶數新高。業者也透露，去年受疫情影響，民眾用視訊看屋就越洋下單，全年成交件數達422件，今年熱度更勝以往，上半年已成交280多件，全年度可望突破2009年進軍日本市場以來新高紀錄。

第2季平均每戶成交價為7,148萬日圓（約1,595萬元台幣），季成長7％，超過1億日圓以上的物件交易占比，季增1倍，且有三分之一集中在6月成交。回顧匯率走勢，日圓兌台幣匯率正是在6月步入低檔，6月下旬曾來到1：0.2216，相較於去年1月匯率為1：0.2797，換算下來，同樣是購買東京21坪中古大樓的物件，可有180多萬元的台幣價差優勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，外國人在日本置產大多著眼出租收益，因此要謹慎選屋，建議避免選擇不熟悉，或區域房市不健全的地帶，也要兼顧貸款條件，而距離地鐵站近，坪數上以小坪數為主，可達到低總買屋、容易出租的優勢，例如山手線沿線的大站，在東京都的23區之中，可聚焦在核心區塊「都心6區」的新宿、中央區、千代田、港區、澀谷、文京，雖然房價稍高，但居住機能健全，具備保值抗跌特性，風險也較低。

日本東京23區及大阪房價走勢