高雄「地后」沒庇蔭 周圍30公尺一口氣現4店面閒置

記者陳建宇/高雄報導

再精華的商圈都還是會有閒置店面,博愛二路、近明華一路是高雄的「地后」路段,但短短不到30公尺就有4間透天店面待租或待售,甚至連三角窗的老牌「毛伊咖啡」都暫停營業3個月。專家表示該路段租金至少5萬元,是造成閒置的主因,若無穩定人流、營業額很難支撐成本。

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▲▼店面,博愛二路,閒置,招租,待售,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛二路、近明華一路是高雄熱門商圈,但近期沿線有多個店面閒置中。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的「地后」就位於博愛二路、近明華一路旁,土地公告現值每坪147.1萬元,照理說是非常精華的路段,店面的能見度高,應該會有許多承租方。

但事實上近期該路段出現不少閒置的店面,由博愛二路、明華一路口往南短短50公尺的距離,就有4間透天店面招租或待售中。另外,位於三角窗的「毛伊咖啡」,則自6月起暫停營業,要到9月中才重新營業。

▲▼店面,博愛二路,閒置,招租,待售,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛二路閒置店面狀況。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋博愛明誠店專案經理陳宜萍表示,這幾間店面除1間是自用拿出來賣外,其他幾間過去都有承租方,也都是近期釋出的店面,最主要仍是餐飲業,例如「嚐芋」、「ㄐㄐ叫吐司」等,另外1個招租中的店面,過去則是情趣用品店。

▲▼店面,博愛二路,閒置,招租,待售,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛二路一位貴為「地后」,店面租金並不便宜。(圖/記者陳建宇攝)

陳宜萍指出,這幾間店面離開的主要原因仍是「租金」,以博愛二路沿線的透天店面來說,一般光是租1樓月租金可能就要5萬元,若承租整棟則可能要6~7萬元,這樣的租金成本在承平時期,店家大概都還能負擔,但近年的新冠肺炎疫情嚴重打擊餐飲業的實體店面來客數,租金成本變成沈重負擔,因此店家不得不調整開業位置因應。

陳宜萍分析,例如「嚐芋」的生意頗佳,營業額應該可支撐博愛二路的店租,但可能因為占比仍高,加上店家已創造出知名度,因此租約到期後選擇往店租相對便宜的路段重新設立據點。而「ㄐㄐ叫吐司」則是僅營業宵夜時段,品項單價多數不到100元,營業時間、人流有限導致租金成本壓力太大,不得不結束營業。

▲▼店面,博愛二路,閒置,招租,待售,信義房屋,東森房屋,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期新冠肺炎疫情趨緩,但對於博愛二路餐飲業的影響仍未結束。(圖/記者陳建宇攝)

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,這段期間其實博愛二路商圈的變化不大,店家撤離有部分的原因可能是租約到期,但不可否認該路段的店面租金不便宜,如果付租能力不夠強的業種,很容易被淘汰。

焦韋華指出,博愛二路沿線除有商圈,也有商辦大樓、住宅等,其實不缺人流,目前3~4間閒置的狀況也不算差,但是進駐的行業別如果毛利太低,可能就不容易在這個商圈存活下來。

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關鍵字:店面博愛二路閒置招租待售信義房屋東森房屋租金

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