南二都房地合一稅收年減逾2成 專家認交易量下滑中

▲▼汐止房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新北市7月房地合一稅收4.9億元,年增達87%。(圖/資料照)

記者項瀚/綜合報導

7月六都個人房地合一稅收為32.7億元,雖然年增12%,不過已連續2個月走跌,反應市場景氣已經降溫。其中,過去房市交易暢旺的南二都,年減幅更來到2成以上。相反的,新北市卻有87%增幅。專家分析:「這和預售屋禁換約的下車潮,以及買盤結構差異有關。」

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根據官方資料,7月六都個人房地合一稅收為32.7億元,雖然年增幅仍達12%,不過稅收已經較5月高峰的35.6億元,連續2個月走跌。

▲▼。(圖/信義房屋提供)

▲7月六都個人房地合一稅收為32.7億元,雖然年增12%,但已連續2個月走跌。(圖/信義房屋提供)

綜觀六都,7月稅收最高的仍是台中市6.3億元,年增28%。但過去房市交易暢旺的南二都,個人房地合一稅收都呈現衰退。高雄市7月房地合一稅收4.4億元,年減22%;台南市為2.6億元,年減27%。從房地合一稅收減少幅度,可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

▲▼。(圖/信義房屋提供)

▲從房地合一稅收減少幅度,可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。(圖/信義房屋提供)

不過,新北市7月房地合一稅收卻來到4.9億元,年增高達87%,不僅優於台北市的14%許多,更與南二都呈現強烈對比。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,不少消費者認為,7月1日預售屋禁換約就會上路,因此趕在之前轉手、下車。新北市由於自住需求強,承接換約的意願也會比較高,導致房地合一稅收大增。

至於南二都,許多已購預售屋的民眾帳面獲利高,急下車的動機自然也較低。買盤部分由於投資客多,他們若在市場上撿不到便宜,多呈觀望心態,加上區域房市冷卻,讓台南、高雄房地合一稅收明顯下降。

整體來說,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差,7月的稅收開始陸續反映5月的疫情、股災、升息等。他預估:「隨著房市交易量逐漸下滑,加上預售換約高峰期已逐漸過去,未來的房地合一稅收,可能還會逐漸縮減。」

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關鍵字:房市房價交易量買氣房地合一稅稅收信義房屋曾敬德徐佳馨

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