有感加壓!10年後購屋總價破千萬 多背5年房貸

▲▼義房屋首創「個人化地圖隨選訂閱功能」及「推薦經紀人員」,並增加「萬棟社區」資訊,讓消費者透過網路看屋更方便,亦能依照自身需求主動挑選適合的經紀人員。(圖/信義房屋提供)

▲30~40歲族群的平均購屋總價來到1100萬元以上,10年大增約400萬元。(圖/資料照)

記者項瀚/綜合報導

30~40歲族群的平均購屋總價來到1100萬元以上,10年大增約400萬元,而貸款年限也隨之增加。統計Q1平均房貸期數達24年,比起10年前多出5年時間。不過專家表示,未來就算房價繼續上漲,政府也不會開放30年以上的年期,整體房貸年期上升有限。

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根據聯徵中心資料顯示,10年前30~35歲和35~40歲的購屋人,平均購買總價為697、767.5萬元,房貸金額約落在515萬與560萬元。不過經過兩波房地產大漲,今年第一季這兩個年齡層的購屋總價都衝破1千萬元,為1112.7萬、1153.6萬元,增加386萬~416萬元。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲30~40歲購屋人10年間的購屋變化 。(圖/信義房屋提供)

「10年前20年期房貸是主流,現在30年期的房貸才是主流。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年薪資遠趕不上房價,大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式,降低每月的房貸壓力,10年前可能還沒有甚麼人申請30年期的房貸,現在則已經是相當普遍。

而根據內政部不動產資訊平台統計,第一季全國新增平均房貸期數,已經拉長到289期,平均房貸年期超過24年,創下統計以來的新高。相較10年前的226期,足足增加63個月,也就是房貸族10年來為降低房貸負擔,房貸多揹5年多的時間。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,台灣與歐美國情差異大,政府對放貸的態度也比較保守,認為即便未來房價繼續上漲,也不容易開放30年期以上的房貸年限。他補充:「國內房貸放款的邏輯基本上是用65歲為終點計算,也就是35歲以上的購屋人,較難貸到30年期房貸。」

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