傻眼!台中「最幸運重劃區」1個完工案都沒有 房價已衝6字頭

記者陳筱惠/台中報導

根據土地漲價幅度、土地面積來觀察,台中14期重劃區「美和庄市地重劃」在重劃後地價不僅翻倍,更巧搭上房市大多頭,地價與房價全力衝刺。目前區域內連一棟建案都尚未蓋好,但第一案4字頭價碼已成往事,短短1年房價最高已經成交到每坪65萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP85/真的「又大又直」! 大直3個「讓你意外的point」曝光 

▲▼ 鼎王、春水堂搶買14期土地            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期重劃區巧搭上房市大多頭,地價與房價全力衝刺。(圖/記者陳筱惠攝)

自2009年內政部核定重劃計畫書到首次配地的2020年8月,歷經11年,14期成為面積約403.9公頃的重劃區,建地約221公頃、公共設施面積約189公頃。土地使用占比,住宅區最多約49%、商業區4.8%、其餘的皆為公共設施約46.2%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期土地交易價量表。(表/記者陳筱惠製)

從土地交易金額來看,14期主要土地分為仁平段、洲際段、環中段、美和段,土地交易量都是從2020年下半年開始以倍數成長,至2021年4區段交易筆數來到255筆,除美和段土地均價59.64萬元外,其餘全都站上6字頭。

而14期因公共設施占比重,低密度規劃,從開始就被視為北屯區的富人居所,不僅在地開發商搶地,上市櫃公司更是獵地不手軟,甚至出現不少中部人本來沒聽過的建商,如新美齊、亞昕、宏璟等都是首次搶進中部市場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期歷年單價交易紀錄表。(表/記者陳筱惠製)

2022年擁有商業區的洲際段土地,均價衝破7字頭,回頭看3年前2019年,均價不過39萬元,土地價格翻漲近1倍,漲幅8成3最為驚人,而最緊靠水湳的仁平段,3年漲幅也來到近5成,均價來到63.94萬元。

其他上市櫃建商如國建、大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙等也都手握土地,光是上市櫃建商,在14期就握有超過2萬坪土地;在上市櫃建商的拉抬加持下,也讓這塊尚未有落成新案的荒草,成為預售屋接待中心先行搶進的一區。

▲▼ 14期標售, 洲際棒球場 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區,加上建商在短短2年內快速購地,也讓市場聚焦。

以交通面來說,14期環抱北屯蛋黃區11期生活圈,又擁有中清交流道、74環線在14期就有3閘道,又緊臨未來明日之星水湳經貿園區。人口部分,北屯區本就是台中市人口最多的行政區,從往年移轉棟數來看,北屯區蟬聯交易冠軍,住的需求自然就拉高。

最後,14區重劃區2020年交地時,正巧遇到台中10年來大多頭起漲點,以鄰近的11期來說,當時交完地發展了10多年才有這樣的生活機能,的確站上「時機財」,才吸引全台前段班建商搶進。

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲同樣熱門的機捷特區因大環境因素,土地、房價爆衝還是落在2018年後。(圖/記者陳筱惠攝)

資深土地開發人員認為,14期相對北屯熱門的機捷重劃區,從時間軸來說,機捷特區2016年底到2017年初建商大舉推案,但受到2015年房地合一稅正式上路,2016年總統大選,讓房市降溫明確。

即便土地相對於其他重劃區容積高,但大環境政經因素,卻讓該區域土地價格在3字頭迴盪徘徊;而機捷特區的土地、房價爆衝還是落在2018年後。

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關鍵字:台中最強重劃區北屯14期低密度房市多頭土地漲幅

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