青埔地價站穩7字頭!買方憂房價再飆高 內行指「瓶頸期來了」

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▲桃園青埔高鐵特區近年來為建商推案重鎮,區域內新案林立。(圖/記者李毓康攝)

記者賴志昶/綜合報導

自去年以來受房市買氣大好影響,各縣市土地價格飛漲,其中桃園市推案重鎮青埔特區,去年以來至今年7月為止,平均土地價格站穩7字頭。是否會因此衝高房價?專家認為,青埔目前交易出現瓶頸,未來價格波動有限。

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根據台灣房屋趨勢中心整理,青埔(桃園高鐵特區),平均土地價格從2018年的46.4萬元,歷經3年至2021年為止,就漲至7字頭,目前截至7月為止,今年平均地價也維持7字頭,為桃園市各大重劃區中,平均地價排名亞軍的區域,土地價格僅輸給有品牌建商興富發捧20餘億搶進的中路重劃區。

▼桃園近年來各大重劃區,土地價格漲幅皆相當明顯。(圖/台灣房屋彙整)

▲▼桃園近年來各大重劃區,土地價格漲幅皆相當明顯。(圖/台灣房屋彙整)

青埔當地區域地價是否真如此驚人?東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業表示,區域成交地價要7字頭,仍算是相對少數,要地段漂亮、完整又大的區塊,才可能會有此價格,否則周邊一般住宅用地或百坪以內素地,平均土地成交價格約在5、6字頭以內。

不過,廖壽業也提到,青埔土地成交價格雖穩穩站上7字頭,近期受政府打房、升息以及工料雙漲等議題影響,業者獵地腳步也逐漸放緩。雖然此情況對大型建商影響不大,但整體區域推案量實實在在受到衝擊。

雖在青埔購地腳步趨緩,區域平均土地成交價格也未出現跌幅,但廖壽業觀察,區域內地主姿態有逐漸放軟,過去如果隔壁土地賣7字頭,那他自己土地就會追高賣到8字頭,不過近期地主心態可能就是「價格持平就好」。

至於青埔地區歷經多年發展,土地開發是否逐漸飽和?廖壽業認為,目前確實重劃區內約6、7成左右土地都已被買走,且「該賣的都已經賣了,剩下的地主不賣就是不賣」,再加上已經很少釋出大面積地塊,因此確實有部分飽和狀態。

▼桃園青埔高鐵特區近年來開發逐漸飽和。(圖/記者李毓康攝)

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不過,在物以稀為貴情況下,若此時突然又有哪塊地段美、區塊完整、坪數又大的土地拋售,那價格再創歷史新高也是極度有可能。

至於目前土地價格站穩7字頭,是否影響到青埔未來區域推案價格?《住展》雜誌研發長何世昌分析,青埔目前新案成交均價已來到每坪40~50萬元,且目前房地產市場前景較不明朗,預料接下來成交價會進入瓶頸期,價格波動可能會較為有限。

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