▲桃園青埔高鐵特區近年來為建商推案重鎮，區域內新案林立。（圖／記者李毓康攝）
記者賴志昶／綜合報導
自去年以來受房市買氣大好影響，各縣市土地價格飛漲，其中桃園市推案重鎮青埔特區，去年以來至今年7月為止，平均土地價格站穩7字頭。是否會因此衝高房價？專家認為，青埔目前交易出現瓶頸，未來價格波動有限。
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根據台灣房屋趨勢中心整理，青埔（桃園高鐵特區），平均土地價格從2018年的46.4萬元，歷經3年至2021年為止，就漲至7字頭，目前截至7月為止，今年平均地價也維持7字頭，為桃園市各大重劃區中，平均地價排名亞軍的區域，土地價格僅輸給有品牌建商興富發捧20餘億搶進的中路重劃區。
▼桃園近年來各大重劃區，土地價格漲幅皆相當明顯。（圖／台灣房屋彙整）
青埔當地區域地價是否真如此驚人？東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業表示，區域成交地價要7字頭，仍算是相對少數，要地段漂亮、完整又大的區塊，才可能會有此價格，否則周邊一般住宅用地或百坪以內素地，平均土地成交價格約在5、6字頭以內。
不過，廖壽業也提到，青埔土地成交價格雖穩穩站上7字頭，近期受政府打房、升息以及工料雙漲等議題影響，業者獵地腳步也逐漸放緩。雖然此情況對大型建商影響不大，但整體區域推案量實實在在受到衝擊。
雖在青埔購地腳步趨緩，區域平均土地成交價格也未出現跌幅，但廖壽業觀察，區域內地主姿態有逐漸放軟，過去如果隔壁土地賣7字頭，那他自己土地就會追高賣到8字頭，不過近期地主心態可能就是「價格持平就好」。
至於青埔地區歷經多年發展，土地開發是否逐漸飽和？廖壽業認為，目前確實重劃區內約6、7成左右土地都已被買走，且「該賣的都已經賣了，剩下的地主不賣就是不賣」，再加上已經很少釋出大面積地塊，因此確實有部分飽和狀態。
▼桃園青埔高鐵特區近年來開發逐漸飽和。（圖／記者李毓康攝）
不過，在物以稀為貴情況下，若此時突然又有哪塊地段美、區塊完整、坪數又大的土地拋售，那價格再創歷史新高也是極度有可能。
至於目前土地價格站穩7字頭，是否影響到青埔未來區域推案價格？《住展》雜誌研發長何世昌分析，青埔目前新案成交均價已來到每坪40~50萬元，且目前房地產市場前景較不明朗，預料接下來成交價會進入瓶頸期，價格波動可能會較為有限。
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