▲台中七期市價逾120億元的地上權招標案，今（23）日進行招商說明會。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中七期市價逾120億元的地上權招標案，今（23）日進行招商說明會，權利金底標價達36億元，水利署台中管理處更釋放大禮包，包含權利金可分期可貸款，也是台中首次採固定＋浮動租金來計算，等於設定了租金天花板，以首年1880萬元租金換算，每月每坪租金僅312元。
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這塊屬於農田水利署台中管理處所持有的市政北二路、河南路口的「惠民段141地號」，總面積達5018坪，設定70年地上權案，也是農田水利會改制為水利署的首場地上權招標案。
說明會吸引44組投資者參加，包含林酒店、仲量聯行、太子建設、景棠建設、國泰人壽、漢神名店百貨、聯邦銀行、君德國際、技聯組、晶華國際酒店、勤美、戴德梁行等業者關注。
▲這塊七期精華地段的「新八」土地，總面積達5018坪，設定70年地上權。（圖／記者陳筱惠攝）
這塊七期精華地段的「新八」土地，容積率達600％，光市價就逾120億元，開出權利金底價36億元，但可貸款、可分8期繳納。簽約前5年租金打8折，據悉目前領標共計達20組，不乏上市建商、百貨龍頭。
另外，此次地上權租金採固定2.5%、變動1%，以土地申報地價3.5%計算，等於設置租金天花板。換句話說，該塊土地若在2022年簽約的話，以1月公布該塊土地申報地價6億7180萬元計算，固定土地年租金2.5%，等於約1679萬元；變動租金1％，等於約671萬元，加總為2350萬元。加上前5年再打8折，等於約1880萬元，租金拆算到每地坪租金單價僅312元。
▲該案從總價市場來看，開發投資規模不小，目前地主肯讓步釋出誠意，有望一掃過去流標紀錄。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱分析，雖然拆算出單坪土地租金僅312元左右，但個案量體大，以36億元的權利金底價加上興建、造價的開發成本，至少也須投資近200億元，推測應該仍是大型壽險業者、上市集團才會出手。
自2014年就關注這塊土地的不動產業者私下透露，該塊土地除先前權利金、租金不似目前開出的條件彈性外，先前更受到遺址影響，雖然有委託相關單位監控關心，但還是讓投資人興趣缺缺。
此次負責招商的龍楹工程顧問有限公司廖家顯則表示，根據地上權契約規定，若未來開發遇到遺址問題，必需停工，工期不計入契約年限、不計地租；若遺址無法異地保存，權利金也將無息退還。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則認為，該案從總價市場來看，開發投資規模不小，也會讓開發商財務壓力龐大，但該土地區塊條件，與目前市況來評估，當地主肯讓步，釋出誠意，讓開發商財務壓力驟減，有望一掃過去流標紀錄，有機會此次出脫。
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