裝潢半年卻掛售! 酸菜魚餐廳因為「機車」不開了

記者陳筱惠/台中報導

一場疫情改變了消費者生態,也影響不少實體店家,位於台中大里一間三角黃金店面,裝潢了半年,連餐廳的招牌都已掛上,卻遲遲未開幕,沒想到近期重新丟回市場上開價2680萬元求賣,等於一日都沒開幕就謝幕。

《地產詹哥老實說》S2EP86/揭開天母名人巷神秘面紗! 在地曝置產客心法「進退有守」

▲▼大里店面一天都沒開幕。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲台中大里一間三角黃金店面,裝潢了半年,連餐廳的招牌都已掛上,卻遲遲未開幕,直接求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

位於大里區大智路上,屋齡29年的社區1樓店面,總坪數95.26坪,大面寬的角店能見度十足,周邊最知名的景點就是曾經紅極一時,目前已被拆除的「龍貓車站」。

▲▼大里店面一天都沒開幕。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地居民指出約半年前,該店開始裝潢,本來很欣喜有新餐廳進駐。(圖/讀者提供)

在地居民指出約半年前,該店開始裝潢,本來很欣喜有新餐廳進駐,但招牌都上了卻遲遲未開幕,最近更是直接掛上售賣布條!實際致電該品牌楊姓經理,他表示該店面是店家持有,外觀裝潢的確都好了,但內部還有70%左右尚未完成,而撤出的主要原因竟是與樓上住戶喬不攏,他透露,因社區居民習慣將機車停放在騎樓,店面要開幕會影響到他們長期的習慣,為此還召開3次區權會,但最終並沒有共識。

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楊經理說:「做生意還是需要以和為貴。」,也是趁著內部設備尚未安裝,將另覓新點繼續使用,對於1天都沒開幕,他也無奈說道:「之後找新店面,不會再找大樓的1樓店面了,會朝向獨立店發展。」

21世紀不動產資深經理沈政興分析,有管理委員會的集合式住宅1樓店面,對於油煙、排煙、環境,住戶的確會較在意,以台中市來說,也有不少餐飲業進駐後,被住戶貼上白布條而做不了生意撤租的個案。不僅大里,台中東區也有裝潢好的雞肉飯店家,同樣一天都沒營運,觀察實價登錄,在疫情干擾的3年時間,包含熱鬧的一中商圈、逢甲商圈,都有已揭露高價租金,卻連裝潢都沒有直接退場的案例。

▲▼ 逢甲雙店面,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲夜市就有服飾業者以52.5萬元月租搶進福星路的雙透天店面,卻受到疫情干擾直接撤租。(圖/記者陳筱惠攝)

2021年4月,逢甲夜市就有服飾業者以52.5萬元月租,搶進福星路的雙透天店面,總坪數227坪,當時一度創下區域店租紀錄;不過苦等許久最終屋主證實因疫情關係,租方最終還是選擇「不租了」。

2021年10月,熱鬧的一中商圈,就位三民路三段,總坪數184坪的1樓與地下室店面,也以月租金49萬元出租,實際走訪現場,該物件至今無營業,目前仍為空屋,推測也是受影響乾脆止血撤租。

東森房屋台中東區振興店店長鄭錡陽就分析,受到疫情影響,這2年才開始出現還未營業就撤租的零星個案,尤其是餐飲業最潛在風險最高,他分析,店家可能是卡到租金、雙方租賃合約問題,大樓店面對餐飲油煙反感等,都有可能造成開店破局。

▲▼ 一中商圈49萬月租空屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲一中商圈也出現實登揭露高價月租49萬元店面,至今空11個月都沒有任何動作的個案。(圖/記者陳筱惠攝)

伊宸公關市場行銷總監李晨馨則表示,以加盟店體系來觀察,目前會遇到展店失敗的原因有2,其一是與台灣整體大環境缺工缺料有關,尤其是中式餐飲業,需要的內外場人員更多。

其次就是取決於加盟主對於預備週轉金的概念,李晨馨說,在疫情發生前市場通常會設定2~3個月週轉金備用,小型店落在2~30萬元就足夠,但像這類裝潢都好的店家,若遇到疫情拖延3~5個月遲遲未開幕,勢必手頭資金會燒完,繼續下去負債比過大,也的聽聞加盟店家因此撤出的案例。

《地產詹哥老實說》S2EP86/揭開天母名人巷神秘面紗! 在地曝置產客心法「進退有守」

關鍵字:台中大里逢甲一中店面餐飲業加盟租金裝潢機車

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