▲2022年房市進入多空交戰之際，房市亂象也逐漸浮現。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
2021年房市未受疫情影響，反而雞犬升天，不少地區房價大躍進，盛況空前讓許多營建業老將都嘖嘖稱奇，但激情總是會過去，2022年房市進入多空交戰之際，許多荒誕詭異的亂象也一一浮現。
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工程期拉長、交屋遞延、10年預售屋
受到疫情影響，營建業不斷疾呼的缺工缺料卻越加嚴峻。市調統計，平均一個建案交屋時間估約延遲3~6個月，甚至出現需興建10年的預售屋。
大台中不動產開發公會理事長王至亮示警，下半年開始，預期透天交屋遞延半年至1年，大樓交屋遞延1年至2年。
▲缺工缺料越加嚴峻，市調統計，平均建案交屋時間估約延遲3~6個月，甚至出現10年預售屋，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，延遲交屋一但成為常態，建商面臨違約風險越大，當工程進行不到一半時，若建商發現苗頭不對，可能乾脆斷尾求生，成為爛尾樓，或是可能為了趕工，而偷工減料。
▲不二價銷售模式為人所知，但卻因各式各樣的早鳥價、封盤價成為都市傳說，示意圖。（圖／資料照）
不二價成為都市傳說
不動產市場從喊價到現在擁有實價登錄後，不少建商開始採取所謂「不二價」銷售，但《住展》雜誌研發長何世昌表示，不二價讓消費者買房時，不再擔心成為「盤子」，但實際上「這一切只是傳說」。
消費者實際遇到不二價建案，還會分為「早鳥價」、「裝修價」，不同銷售時間，價格也都不盡相同，中部甚至還出現過「上午價」、「下午價」。
蛋白區賣蛋黃價 二線建商賣贏一線建商
房市大好期間「飛豬理論」十分明顯，形容整體房市不論具備基本面與否，就像「豬在風口也能飛」一樣。
立智公關總經理王耀斗認為，近年來二、三線建商品牌、蛋白區價擠壓蛋黃區不說，還能賣到一線品牌建商的價格，這波市場雜音輩出之時，「這正是印證建商品牌力的時候。」
▲新案增加代銷業加價爭案，更有不少社群軟體開始創建各式各樣的群組，示意圖。（圖／資料照）
代銷大亂鬥 網內開始互打
以台中房市來說，難得一遇房市大多頭，土地供給豐沛、新案一案接一案，價格同樣一案堆一案，其中房價跳升的原因，也受到代銷業者為接案，不斷開出連建商都不相信的價格承接。
隨著網路發達，更有不少社群軟體開始創建各式各樣的群組，匿名的群組讓大家暢所欲言，正面介紹個案的不在少數，但也有銷售人員潛入敵軍，帶風向攻擊同區域新案。
▲面對市場風向轉變，市場派建商對價格與市場敏銳度應變即時，賣出跌破市場預期價，示意圖。（圖／資料照）
最新亂象 開高賣低同業跟著降
上述的一案堆一案，預售新案價格一去不回頭！
以台中來說，各個行政區新案都不斷創價，晚半年，單坪價差甚至最多可差到10萬元，以40坪標準3房來說，總價就差了400萬元。
不過面對市場風向轉變，台中自6月開始出現市場派建商，對價格與市場敏銳度應變即時，讓指標個案成交價開高走低，價差幅度達單坪5萬元，但這也連帶著讓同一區的個案，迫於形勢，默默降價，或是賣得相對辛苦。
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