30分鐘直達北市！實現「租不如買」　內行推薦基隆有機會

▲復興路生活圈為中山區的生活鬧區，擁有多家連鎖速食店及藥局等，圖為「新橫濱」一期。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

堪稱北台灣CP值最高區域的基隆，房價長年平穩上升。東森房屋研究中心統計基隆市中山區近6年實價登錄，發現6年間，該區中古電梯大樓總漲幅高達42%。

東森房屋基隆中山店店長魏銘志指出，基隆房價近3年才有明顯緩升，而中山區則陸續有大型建商在此插旗，中古屋房價也趁勢盤升，加上區內德安路及中和路上，分別設有國道三號出入口，更有公路客運（1813D、1550B）30分鐘直達台北，交通可說是四通八達，吸引相當多通勤首購族落腳於此。

魏銘志點出，台北租屋租金相當高，以單月租金1.5萬元為例，即為房貸300萬元的每月還款額，可以在中山區買到屋齡25年左右、20坪的中古電梯大樓，是貨真價實的「租不如買」。

魏銘志推薦，年輕人若想在區域購屋，可參考中古電梯大樓「喜市」，屋齡25年，總戶數1446戶，近半年平均成交單價落在17.1萬元，最高成交單價在六月來到22.1萬元，各戶坪數不大，加上單價實惠，因此總價十分平易近人，適合年輕購屋族入手。

▲中古電梯大樓「喜市」，單價實惠，總價平易近人，適合年輕購屋族入手。（圖／業者提供）

另外，魏銘志提到，復興路生活圈為中山區的生活鬧區，擁有多家連鎖速食店及藥局等，鄰近高速公路出入口，不僅生活機能精良，交通也相當便利，建商看準該區發展趨勢，紛紛購地於此。如興富發集團旗下的潤隆建設，就在該區段建造「新橫濱」，從「星野區」及「上野區」熱銷到第二期的「夢悅城」，開價也在第二期達到每坪33萬元至38萬元，規劃2房 25~26 坪、3房32~36坪、4房42坪，總戶數824戶，預計2027年第二季完工。

東森房屋研究中心統計，第一期「星野區」實價登錄，平均成交單價29萬元，而成交單價自4月起，已坐穩3字頭，基隆未來房市可能一路飆升。