台中最強私校林立區! 雙鐵共構+綠海「單元12」無法複製

▲▼單元12,漢宇雲森             。(圖/業者提供)

▲中部隱富核心聚落逐漸北移至大北屯,其中單元12重劃區不僅擁有雙鐵共構的松竹站,還享有大片綠地,無法複製。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

台中人口暴增在這「里」!根據台中市政府民政局資料顯示,2022年截至8月份,台中市北屯區淨遷入人口達1673人奪下台中之冠,比第二名的清水區多出3倍之多,但有趣的是,光一個北屯區內的「舊社里」淨遷入人口就高達2449人。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

觀察中台灣房市從30年前自中區西進至西屯區,隨著經濟發展、都市規劃、人口增加,版圖逐漸再度往北擴張,也帶動台中居民遷移北屯的現象;調閱數字發現,北屯舊社里出現一個「里」的淨遷入人口,比一個「區」的淨遷入人口還要多出近1.5倍的奇特現象。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 台中市2022年全區、全里遷入熱區前3名,統計至8月。(圖/截自台中市民政局)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

探究北屯區舊社里人口大量移入原因,除了坐擁捷運綠線、74線快速道路、鐵路高架等多項重大建設,更吸引民間企業紛紛進駐,如好市多COSTCO北屯店、大地商場、全聯旗艦店、春水堂、美福集團頂級超市、統一集團複合式商場等陸續進駐與招商,也因此吸引許多大型建案湧入。

▲▼漢宇雲森             。(圖/業者提供)

▲北屯區因人口大量移入,就學人口不斷增加,最知名的私校為葳格國際國中小。(圖/業者提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

舊社里區域範圍包含了北屯機捷特區與單元12,人口的紅利帶動就學人口不斷增加,台中市教育局更向教育部申請,將增設北屯區文小5、文中5、文中小3,以緩解鄰近學校就學壓力,最快3年後招生。依照台中幾座新設國小的規格,在私校林立的北屯區,預計再掀起一波明星學校風潮。

從地理位置來看,北屯區文小5、文中5預定地位於單元12的南興公園旁,相較機捷特區的高密度,僅隔1條松竹路的單元12生活氛圍卻截然不同,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,單元12目前已別墅聚落聞名,近年開始有不少預售大樓案推出,該區住1的土地規劃價值,低密度開發,綠覆率高,且街道寬敞,讓與不少重視活動空間的父母搶進。

▲▼漢宇雲森             。(圖/業者提供)

▲新預售案「漢宇雲森」基地1870坪,座落文小5、文中5第一排,光是綠地加總就達4萬6000坪。(圖/業者提供)

除此之外,北台中也是中部私校密度最高的一區,包含葳格國際國中小、華盛頓雙語小學、常春藤中學、衛道高級中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等,國際頂級學風興盛。

▲▼單元12,漢宇雲森             。(圖/業者提供)

▲「漢宇雲森」樓高27層的絕美建物,直接成為豪墅聚落中的至高點。(圖/業者提供)

單元12新案不乏中上階層家庭相當青睞,「離塵不離城」的特色又在於可依賴北屯路上生活機能,又有好市多與春水堂等名店錦上添花,另亦具捷運站點概念,都顯純住中不失便利性,新案雲集。

目前最新預售案為「漢宇雲森」,基地1870坪,就座落文小5、文中5第一排,跨過校區就是北台中擁有米奇樹而爆紅的萬坪南興公園,光是綠地加總就達4萬6000坪。規劃樓高27層地標建築,一登場直接成為豪墅聚落中的至高點,也成為區域指標個案。

▲▼單元12,漢宇雲森             。(圖/業者提供)

▲單元12該區住1的土地規劃價值,低密度開發,綠覆率高,且街道寬敞,讓與不少重視活動空間的父母搶進。(圖/業者提供)

深耕單元12的業者透露,單元12具備的特殊性,在於有山(大坑)、有水(旱溪)、有交通(捷運綠線與紅線),更重要的是有文化。」,除了現階段指標個案「漢宇雲森」進場外,豪宅品牌雙橡園開發也已入手該區域約2058坪土地,預計2年後推案,勢必將帶動房價往上提升一波。

關鍵字:台中明星學校北台中北屯單元12地標建築綠海46000坪漢宇建設 漢宇雲森雙鐵共構

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

八年前買重劃區親戚酸爆「很盤」!她住五年笑了:房價高很多

房價高昂,不少小資族會選擇到重劃區買房。有網友表示,七、八年前和先生買重劃區的房子時,該地區還鳥不生蛋,當時被親戚酸到不行,說不可能發展得起來、兩個人一定會後悔等話語。對此,信義房屋專家表示,其實只要有重劃,就一定有建設,所以不用太擔心。

8小時前

房市考驗重重 李同榮:恐面臨「3天鵝+1犀牛」

今年房市考驗重重,專家就示警可能將面臨「3隻黑天鵝」+「1隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。黑天鵝包括:建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安、川普效應影響全球經濟,而1隻巨大灰犀牛是指:全球及兩岸地緣政治緊張局勢。

8小時前

澄清湖南北房市不同調 南側3字頭成房價窪地

軌道經濟帶動房市,高雄捷運黃線2022年10月動工,串聯鳥松至苓雅等區,途經澄清湖風景區周邊,掀起房市熱潮。專家指出,澄清湖周邊建案呈兩極化,北側主打豪宅,南側推中、小坪數產品,單價還有3字頭成房價窪地。

10小時前

強打機能性 台中3大熱門商圈「越老越抗跌」

台中「南公益」與「北崇德」向來是美食餐廳競爭激烈的一級戰區,而一直是年輕人喜愛的潮流聖地「勤美商圈」也躋身其中,信義房屋專家認為,3大商圈不僅人潮鼎盛,更因位處精華地段、土地資源稀缺,具備自住價值與抗跌優勢。

12小時前

陳炳辰/北市新案漸入「無差別百萬時代」 4區還有7字頭

想在台北市找低價案,越來越難,大安、信義不用說,而松山小巷弄內小案、中山低價區個案也都出現百萬行情,新案房價發展漸漸進入無差別式百萬宅。不過觀察低價個案,文山、士林、北投、萬華還有7字頭價碼。

14小時前

台積電赴美衝擊台積宅 帥過頭:房價恐跌10%該賣就賣

警,台灣的台積宅短線會領跌,「央行打房有如火燒連環船效應,市場信心買盤已消失,科學園區周邊房市都要先觀望,尤其竹北的基期較高,不要再追了。」帥過頭在《錢鏡你家》節目中分析台積宅的隱憂,並點名竹、中、南、高等4個縣市的台積宅要小心。

15小時前

委託售屋「多賣出1個車位」!屋主悲喊損失200萬 怒控房仲詐欺

新北市一名屋主楊女控訴,她將名下有2棟房屋及3個停車位,108年間擬將其中一間房屋與1個停車位出售,並委託王姓房仲銷售,未料王男及買方楊男卻趁她精神不濟、以欺詐方式陷她於錯誤,使她額外多出售了一個停車位,蒙受新台幣200萬元損失,因此提告求償,並要求房仲公司也須連帶賠償20萬元。新北地院法官審酌,發現委託標的本就包含2個車位,難認王姓房仲及楊男合謀詐欺,因此駁回楊女請求。

4/3 20:12

台北4社宅招租!供4房型共1261戶 最高補貼1萬1

台北市又有社會住宅要招租了!本次招租的社宅一共有4處,分別位於文山區、南港區和信義區,一共有1261戶,目前已經開放民眾申請,截止時間是4月14日下午五點,另還有提供3千至1萬1千元得租金分級補助,以及育兒加碼補助等。

4/3 19:11

傳奇球星喬丹住過! 豪宅開放出租「月租金753萬」

美國職籃NBA退休傳奇球星喬丹(Michael Jordan)先前在伊利諾州高地公園住過的豪宅,新屋主如今選在春天開放出租,每月租金高達23萬美元(約新台幣753萬元)。

4/3 18:34

判定海砂屋28年!正光花園新城終獲「公辦都更」幫忙 可望招商

桃園市政府住宅發展處30日宣布,正光花園新城社區逾50%的住戶已提交公辦都更意願書,達到受理門檻。住宅處已委託專業團隊進行建築量體模擬及財務試算,並協助審查。若能在3個月內獲得75%的住戶同意,最快可於第4季啟動招商。

4/3 17:50

東森房屋 精選好屋

讀者迴響