台中最強私校林立區！ 雙鐵共構＋綠海「單元12」無法複製

▲中部隱富核心聚落逐漸北移至大北屯，其中單元12重劃區不僅擁有雙鐵共構的松竹站，還享有大片綠地，無法複製。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

台中人口暴增在這「里」！根據台中市政府民政局資料顯示，2022年截至8月份，台中市北屯區淨遷入人口達1673人奪下台中之冠，比第二名的清水區多出3倍之多，但有趣的是，光一個北屯區內的「舊社里」淨遷入人口就高達2449人。

觀察中台灣房市從30年前自中區西進至西屯區，隨著經濟發展、都市規劃、人口增加，版圖逐漸再度往北擴張，也帶動台中居民遷移北屯的現象；調閱數字發現，北屯舊社里出現一個「里」的淨遷入人口，比一個「區」的淨遷入人口還要多出近1.5倍的奇特現象。

▲▼ 台中市2022年全區、全里遷入熱區前3名，統計至8月。（圖／截自台中市民政局）

探究北屯區舊社里人口大量移入原因，除了坐擁捷運綠線、74線快速道路、鐵路高架等多項重大建設，更吸引民間企業紛紛進駐，如好市多COSTCO北屯店、大地商場、全聯旗艦店、春水堂、美福集團頂級超市、統一集團複合式商場等陸續進駐與招商，也因此吸引許多大型建案湧入。

▲北屯區因人口大量移入，就學人口不斷增加，最知名的私校為葳格國際國中小。（圖／業者提供）

舊社里區域範圍包含了北屯機捷特區與單元12，人口的紅利帶動就學人口不斷增加，台中市教育局更向教育部申請，將增設北屯區文小5、文中5、文中小3，以緩解鄰近學校就學壓力，最快3年後招生。依照台中幾座新設國小的規格，在私校林立的北屯區，預計再掀起一波明星學校風潮。

從地理位置來看，北屯區文小5、文中5預定地位於單元12的南興公園旁，相較機捷特區的高密度，僅隔1條松竹路的單元12生活氛圍卻截然不同，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，單元12目前已別墅聚落聞名，近年開始有不少預售大樓案推出，該區住1的土地規劃價值，低密度開發，綠覆率高，且街道寬敞，讓與不少重視活動空間的父母搶進。

▲新預售案「漢宇雲森」基地1870坪，座落文小5、文中5第一排，光是綠地加總就達4萬6000坪。（圖／業者提供）

除此之外，北台中也是中部私校密度最高的一區，包含葳格國際國中小、華盛頓雙語小學、常春藤中學、衛道高級中學、馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學等，國際頂級學風興盛。

▲「漢宇雲森」樓高27層的絕美建物，直接成為豪墅聚落中的至高點。（圖／業者提供）

單元12新案不乏中上階層家庭相當青睞，「離塵不離城」的特色又在於可依賴北屯路上生活機能，又有好市多與春水堂等名店錦上添花，另亦具捷運站點概念，都顯純住中不失便利性，新案雲集。

目前最新預售案為「漢宇雲森」，基地1870坪，就座落文小5、文中5第一排，跨過校區就是北台中擁有米奇樹而爆紅的萬坪南興公園，光是綠地加總就達4萬6000坪。規劃樓高27層地標建築，一登場直接成為豪墅聚落中的至高點，也成為區域指標個案。

▲單元12該區住1的土地規劃價值，低密度開發，綠覆率高，且街道寬敞，讓與不少重視活動空間的父母搶進。（圖／業者提供）

深耕單元12的業者透露，單元12具備的特殊性，在於有山（大坑）、有水（旱溪）、有交通（捷運綠線與紅線），更重要的是有文化。」，除了現階段指標個案「漢宇雲森」進場外，豪宅品牌雙橡園開發也已入手該區域約2058坪土地，預計2年後推案，勢必將帶動房價往上提升一波。