台灣30年以上老屋佔近5成！為何老屋重建速度慢「2縣市仍掛零」

文／黃健誠／今周刊

台灣準備進入超高齡化社會，不只老年人口佔比持續攀升，連老房子也是。

根據統計，全台住宅平均屋齡高達32年、30年以上老屋逾440萬棟，占比近5成，因此政府也相當積極推動老屋重建，但速度卻遠遠比不上老屋新增的數量，且多集中於台北市，其他縣市的老屋重建案量比例都相對低。

北台灣老屋重建推案量　73%集中台北市

根據住展雜誌統計，今年截至8月20日止，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億，僅占整體推案量（7,747億元）約16％；其中，有高達900多億、約73%的老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約27%。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然政府積極推動老屋重建，但重建效率宛如一個台灣，兩個世界；除了台北市之外，其餘縣市老屋重建案量、比例都相對低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。

在老屋重建的統計資料中，北台灣七個縣市的老屋重建案中，以台北市為領頭羊，今年都更案量約598億元、危老案量約327億，老屋重建案量達925億元，老屋重建案量占北市總推案量的55％，老屋案量占比連二年超過五成以上。

▲案量單位：億元。統計時間為2022年1月至2022年8月20日。（資料來源：住展雜誌）

另外，單從台北市觀察，今年12個行政區全都有老屋重建案推出，其中最夯的區域為大安區，案量逾200億元以上，指標案如「親家JIA」、「華固大安學府」；案量第二大的是中山區，今年累計達165億元，指標案如「璞真之道」、「國揚吉麟」等案。

至於新北市，今年前八個月的都更推案量約235.5億元、危老案量則僅36億元，老屋重建案占整體推案量比重僅約11％左右。

老屋重建最熱絡的區域為新莊，目前案量已達140億元，指標案如「宸熙丰悦」、「禾蓮心家園」等案。

雖然雙北老屋重建案較多，但出了雙北市來到桃園、新竹等地區，老屋重建案顯得零星稀少，如桃園今年老屋重建案量僅53億元，占全市推案量比重僅約2％。新竹市老屋重建案量只約11億，占比約5％。新竹縣、基隆市的老屋重建，更暫時沒有任何案量。

對此，何世昌指出，台北市老屋重建最為熱絡的原因，在於其房價水準相對較高，因此建商願意積極投入，另外，在制度上更為成熟、素地稀少，以及屋主對分回條件普遍有基礎認知有關，使得老屋重建整合更易推動。預期未來北市老屋重建案量比例，將長年站穩逾五成以上。

至於新北市與桃、竹地區，因房價相對北市低，建商整合重建意興闌珊。

何世昌認為，北市以外縣市素地供給相對充足許多，不像台北市一地難求，對建商而言，整合老屋重建曠日費時、變數又多，不如直接購地作為貯備案源更加可靠。

因此在有選擇的情況下，購地推案成為建商首選，老屋重建只是退而求其次的備案，這導致了素地供給量多的縣市，老屋重建效率慢吞吞。

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