被資遣想賣預售屋「不適用低稅率」　工作地、購屋地不同卡關

▲民眾被資遣想把預售屋賣掉，但若不在工作地及居住地恐怕無法適用較低稅率。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

去年7月房地合一2.0上路後，預售屋也納入管理，其中有一些例外條款，例如若遇到非自願離職導致必須離開原工作地而出售房屋、土地，可以減輕課稅，不過官員表示並非所有非自願離職都適用，若工作地與購買預售屋所在地不同，恐怕就無法適用。

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日前有民眾Joe向《ETtoday新聞雲》反應，自己和家人住在高雄，家人因重大傷病長期必須到台南就醫，因此2年前在台南買了1戶預售屋，而自己去年8月遭到公司資遣，直到今年1月才重新找到工作，薪水只有過去的一半，因此想把台南這間即將成屋的預售屋賣掉，由於自己去年是非自願離職，加上家人有重大傷病，詢問是否可以減輕房地合一稅率到20%，而非原本的45%。

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，政府為抑制短期炒作不動產，祭出持有2年內交易採用45%稅率、交易持有超過2~5年的房地適用35%稅率、5年以上則是20%稅率。

謝志明指出，房地合一稅制有「非自願性因素交易」情形，可以適用較低的20%稅率，至於什麼是「非自願性因素交易」，可參考近期財政部公布自2021年7月1日生效之函釋，「於工作地點購買房屋，且無供出租營業使用，嗣因調職或有符合《就業保險法》第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合《職業災害勞工保護法》第24條規定終止勞動契約」。

《ETtoday新聞雲》依照民眾的內容致電財政部稅賦署詢問，得到的答案則同樣是，要減輕稅率恐怕有難度。最主要的原因，就是該位民眾的居住地及工作地在高雄，但買的預售屋在台南，雖然遇到非自願離職，但並沒有因此必須離開原工作地而出售房屋、土地，因此恐怕難以減輕稅負。