記者項瀚／台北報導
公館商圈店面除有多筆待租，待售的物件也不在少數。最新實價揭露，羅斯福路四段「Hang Ten」就以總價1.52億元易主。不過，在地人認為，部分房東因為商圈人潮銳減而下車，屬於眼光短淺之舉。
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▲最新實價揭露，羅斯福路四段「Hang Ten」店面以總價1.52億元易主。（圖／記者項瀚攝）
翻開《591房屋交易網》，公館商圈除有多筆待租店面外，待售的物件也不在少數。舉例來說，新生南路上的「肯德基」開價2.65億元求售一半面積店面。此外，汀州路三段以及羅斯福路也有物件委售，依坪數大小不同，開價從幾千萬~2.68億元都有。
▲公館商圈待售的物件不在少數，依坪數大小不同，開價從幾千萬~2.68億元都有。（圖／翻攝自591）
然而，最新實價揭露，位於羅斯福路四段的「Hang Ten」服飾店面，以總價1.52億元成交。該店面權狀登記84坪，換算成交單價為180.9萬元。土地持份則為31.76坪，若撇除建物價值，土地單價為478.5萬元。經查謄本，買方為苗栗縣人。
台大公館商圈發展促進會理事長周麗華表示，不可否認，部分房東可能是因為近年商圈人流減少，才想要出售店面，「不過這樣的做法眼光有點太短視了，公館商圈還是有3間大學作為支撐，在這波不景氣中，維持的已經比別的商圈好很多了。」
周麗華認為，目前正進入開學季，疫情恐怕會再延燒一波，但到10月之後，公館的人潮有望復甦，並強調長期仍是看好。至於目前店面閒置的情況，周麗華說：「捷運站附近幾乎沒有空店面，但像是靠近圓環等的外圍區域，情況就有比較差。」
回到本次交易的個案，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，估算其1樓店面價值在每坪250萬元左右，但以公館商圈來說，就算是過去興盛時期，實價揭露的店面也以每坪200多萬元為高價。而且從目前北市店面行情來看，即便是一級商圈，每坪200多萬元同樣也已算高價。
所以，陳炳辰認為：「此次賣價可謂相當漂亮，且又為大坪數店面，乃市場現況的燙手山芋產品，可脫手顯見幸運之神眷顧。」
▲公館商圈大多都是店面空置的消息，未聞亮點商機降落。（圖／記者項瀚攝）
另外，陳炳辰指出，該透店土地面積小，若有都更危老打算，得再整合周邊建物，時間上不會那麼快。而若先以店面經營，當前的商圈情勢欲振乏力，雖稍見反彈，市場也多傾向曇花一現，且公館商圈大多都是店面空置的消息，未聞亮點商機降落，房東壓力屬實不會小。
至於租金水位，陳炳辰說，此店面屬透店，面積較大，若要是符合房東預期，整棟的投報率需達2~2.5%，那麼月租金就得來到每月30萬元水位，承租方也得實力雄厚。
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