▲富達鋼鐵家族斥資2億元無貸款買進內科廠辦「國美時代廣場」。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
去年11月豪砸5.16億元買下「和平大苑」的富達鋼鐵家族，如今又斥資2億元無貸款買進內科廠辦「國美時代廣場」。專家表示，當前商用市場供不應求，持有人多抱惜售心態，在釋出量稀少的情況下，就能屢見新高價出現；但是2024年後，北市恐有不小的預售、預租案量湧現。
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最新實價揭露，內科廠辦「國美時代廣場」4樓戶，含9個車位權狀共約417坪，以總價1.99億元成交，拆算單價達58.3萬元，創該案新高。
經查謄本，買方是「岑宏事業股份有限公司」，該公司董事長林信傑也是富達鋼鐵的監察人，為富達林姓家族成員。據經濟部商業司資訊，岑宏事業資本額12億元，主要經營的事業包括建材批發與不動產投資開發。
岑宏事業在去年底才斥資5.16億元，買下大安區指標豪宅「和平大苑」，如今又砸2億元，無貸款買進內科廠辦，財力十分雄厚。
▲岑宏事業去年底才斥資5.16億元，買下大安區指標豪宅「和平大苑」。（圖／記者湯興漢攝）
瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，內科許多商辦及廠辦仍由原屋主、開發商持有，他們看準供不應求的市場概況，普遍抱有惜售心態，釋出量相當稀少，偶有交易時，就容易創下該案的新高價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年來內科一帶指標的商用不動產交易，包括遠傳電信去年4月，出售瑞光路6450坪總部大樓予聯發科，總交易金額達32.6億元，處份利益約12億元。
另外在今年Q3，三商美邦人壽的「精英電腦大樓」也以83.5億元出脫，獲利約12.6億元。該案是由中國人壽得標，議價率超過10%，辦公室每坪86萬元也創下新高，可見在需求強勁之下，價格表現也相當亮眼。
不過，黃舒衛提到，正因為目前商辦、廠辦市場呈現供不應求，開發商也正積極投入相關規劃。預估2024年時，會有不小的預售、預租案量湧入市場，從中長期來看，需求量是否能順利趕上還有待觀察。
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