才砸5億跟周董當鄰居 鋼鐵大亨家族再斥2億進軍內科

▲▼內科,廠辦,國美。(圖/記者項瀚攝)

▲富達鋼鐵家族斥資2億元無貸款買進內科廠辦「國美時代廣場」。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

去年11月豪砸5.16億元買下「和平大苑」的富達鋼鐵家族,如今又斥資2億元無貸款買進內科廠辦「國美時代廣場」。專家表示,當前商用市場供不應求,持有人多抱惜售心態,在釋出量稀少的情況下,就能屢見新高價出現;但是2024年後,北市恐有不小的預售、預租案量湧現。

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最新實價揭露,內科廠辦「國美時代廣場」4樓戶,含9個車位權狀共約417坪,以總價1.99億元成交,拆算單價達58.3萬元,創該案新高。

經查謄本,買方是「岑宏事業股份有限公司」,該公司董事長林信傑也是富達鋼鐵的監察人,為富達林姓家族成員。據經濟部商業司資訊,岑宏事業資本額12億元,主要經營的事業包括建材批發與不動產投資開發。

岑宏事業在去年底才斥資5.16億元,買下大安區指標豪宅「和平大苑」,如今又砸2億元,無貸款買進內科廠辦,財力十分雄厚。

▲▼和平大苑。(圖/記者湯興漢攝)

▲岑宏事業去年底才斥資5.16億元,買下大安區指標豪宅「和平大苑」。(圖/記者湯興漢攝)

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,內科許多商辦及廠辦仍由原屋主、開發商持有,他們看準供不應求的市場概況,普遍抱有惜售心態,釋出量相當稀少,偶有交易時,就容易創下該案的新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年來內科一帶指標的商用不動產交易,包括遠傳電信去年4月,出售瑞光路6450坪總部大樓予聯發科,總交易金額達32.6億元,處份利益約12億元。

另外在今年Q3,三商美邦人壽的「精英電腦大樓」也以83.5億元出脫,獲利約12.6億元。該案是由中國人壽得標,議價率超過10%,辦公室每坪86萬元也創下新高,可見在需求強勁之下,價格表現也相當亮眼。

不過,黃舒衛提到,正因為目前商辦、廠辦市場呈現供不應求,開發商也正積極投入相關規劃。預估2024年時,會有不小的預售、預租案量湧入市場,從中長期來看,需求量是否能順利趕上還有待觀察。

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