200萬買公寓「家庭房或3套房」怎選？內行選它：報酬更多

▲原PO買房投資，考慮要隔好的房子，或是家庭房。（示意圖／記者劉維榛攝）

網搜小組／劉維榛報導

買房投資怎麼選？一名網友求問，最近看中兩間物間想投資出租，一是家庭3房、二是已隔好的3間套房，且都有重新裝潢與拉線路，好奇內行人會怎麼選擇呢？文章曝光後，內行認為「你客群想要什麼」、「每個區域的目標租客不一樣」。信義房屋專家則說，看是要長期只收租的話，就選套房的類型物件。

一名網友在臉書《買房知識家》表示，目前身上有200萬現金，有意想投資房產，最近也看中兩間物件，前者是3房家庭房、後者是前屋主隔好3間套房的格局。

原PO說，兩間都在公寓的5樓，且都有重新裝潢與拉線路，因此想問過來人會怎麼選呢？

文章曝光後，部分網友認為要看是哪個地區，「每個區域的目標租客不一樣」、「看地點、看環境、看格局、看房子用料」、「投資要短期獲利還是先出租？我單純字面上的解說，可能要說投報一下%才會知道，可能買套房會更適合」。

另外有網友建議，「絕對3房好，隔套的貸款有差」「3房！3房也能用成雅房租給男性」、「如果貸款成數一樣，那就只是看你客群想要什麼，3房如果租給家庭，穩定但總金額可能是3萬；三個套房可能一間租1萬2，但三個人增加一點不穩定性，報酬卻可能增加」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，要看原PO是又走哪種投資型態，家庭房比較偏向「可收一段時間租金，之後再脫手賣掉」，或是收回自住也可以；已隔好的3套房部分，「比較偏向長期收租金」。

至於客群部分，曾敬德說，家庭房適合一家三至四口的雙薪家庭；套房就適合都會區上班族等，相對理時間成本會比家庭房來得多一些。

▼網友秒選家庭3房。（圖／翻攝買房知識家）