千萬預算可買透天！首購衝了　岡山外圍高CP值掛帥

記者陳建宇／高雄報導

高雄這幾年房價大幅上揚，岡山也不例外，推案主力雖然仍是透天產品，但總價至少要1500萬元起跳，民眾逐漸負擔不起，不過在岡山區外圍如白米、灣裡等地區仍可以找到總價1000萬元出頭的透天新案，華廈、電梯公寓更不用1000萬元就能入手，成為首購、首換族群首選。

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▲岡山外圍區段房價相對親民，1000萬元上下有機會買到電梯公寓、華廈、甚至透天新案。（圖／記者陳建宇攝）

岡山區介於高雄與台南之間，因為自營商多，因此購屋負擔能力較高，推案一直都是透天為主力，直到近年因為房價漸高，加上購屋族群改由首購、首換接棒，對高總價的透天產品負擔能力較不足，因此陸續出現大樓產品，不過總的來說，岡山仍是高雄市透天佔比相對高的行政區。

根據實價登錄資料，今年岡山區的透天交易就有接近一半總價超過1000萬元，天磊建設執行長吳柏棠表示，目前岡山市區的透天新建案總價至少要1500萬元起跳，超過2000萬元的產品也所在多有，年輕族群根本買不下手，只好挑總價帶較低的大樓或華廈產品。

但若避開岡山市區，其實有部分外圍區段的透天總價帶仍在1000萬元出頭，信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示，這幾年包括地價、營建成本不斷上漲，保守估計建商每坪的營建成本就要14~15萬元，因此就算是土地成本1坪只要20萬元，1戶地坪20坪、建坪45坪的透天別墅總價就要破千萬元，因此若有總價在1000萬元出頭的新透天建案，確實值得一看。

▲透天新案「天磊．小滿」今（5）日動土，據了解廣告戶有機會用1200萬元左右入手。（圖／記者陳建宇攝）

吳柏棠則指出，其實在岡山市區外圍如白米、灣裡等區段，都還可以找到總價1000萬元出頭的新透天建案，而且距離岡山市區僅需10分鐘以內的車程，相較之下C/P值相當高。例如預售透天建案「天磊．小滿」就位於灣裡地區，規劃8戶透天別墅，有單車庫、雙車庫2種，開價1388~1888萬元，但據了解廣告戶1200萬元有機會入手。