商用不動產潛力浮現 內行曝:企業願為ESG多花1成租金

▲▼台北市,西區,房市,房價,打房,炒房,買房,購屋,建案,新案,預售屋,中古屋,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期國內新舊產業搭上「ESG熱潮」,於租用商辦、工廠時,也致力於追求低碳排放。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期在政府大力推動之下,國內掀起「ESG熱潮」,不分新舊企業,極力追求此項目標,甚至願意多付7~10%的租金,來減少碳足跡。專家認為,淨零排放已不僅是口號,政府相關時程表都已經出爐,因此對企業來說,有相當迫切性,當公司不遵守ESG,未來將被擠出競爭圈。

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所謂ESG,是3個英文字縮寫,分別為環境保護(environment)、社會責任(social)以及公司治理(governance),被視為一種評估企業標準的指標。

仲量聯行大中華區執行長李倩玲來自台灣,不過過去在中國大陸傳媒、行銷業深耕多年。她發現,台灣在環保這塊在兩岸三地間是走得很前面的,不只政府制定許多相關規範、公部門的開發招商納入綠建築的要求,也有越來越多企業將ESG納入公司經營方向,外商企業在承租辦公室時也會指名要有環保建築標章。

根據仲量聯行統計,為減少碳足跡,承租戶甚至願意多支付7~10%的租金溢價。她認為,若能一步步照著制定的30、40、50年目標推進,台灣是很有機會成為大中華的ESG模範地區。

▼仲量聯行大中華區執行長李倩玲發現,台灣在環保這塊在兩岸三地間是走得很前面的。(圖/仲量聯行提供)

▲▼仲量聯行大中華區執行長李倩玲發現,台灣在環保這塊在兩岸三地間是走得很前面的。(圖/仲量聯行提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,節能減碳、氣候變遷等議題已在台灣講了許多年,過去是帶有未來性的口號,不過近年來隨著政府「2050淨零排放」等時程表陸續出爐,使得這項口號逐漸轉為現實,甚至還帶有急迫性。

由於ESG等綠建築標準陸續出現,未來不管是新、舊大樓,若在同個時間點未能達到淨零排放或其他環保標準,則勢必會被擠出競爭圈。

此點對企業主同樣迫切,黃舒衞認為,若是同樣的租金水準,公司反而選擇未符合環保標準的建築,則在未來企業形象上將是嚴重扣分,甚至會給人「矮人一截」的感覺。因此,公司為維護資產價值,同時保障企業未來性,勢必會走上符合ESG標準的道路上。

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