西門町重災區「一半店面空租中」 在地搖頭:房東還漲租

記者賴志昶/台北報導

西門商圈武昌街二段為「誠品生活武昌店」、「電影街」所在地,過去吸引年輕族群聚集。不過,近來經歷疫情,景氣大幅下滑,光是武昌街二段上,就有50%的空租率,可謂西門「空租潮」裡的重災區。房仲稱,由於資訊不對等,屋主要將租金調回疫情前價格,導致空租潮。

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▲▼捷運西門站,西門捷運站,西門町,武昌街二段,空租,店面,,。(圖/記者賴志昶攝)

▲西門商圈武昌街二段上,近期出現不少空租店面。(圖/記者賴志昶攝)

經記者實際走訪,西門商圈北從漢口街二段至成都路、西從康定路至中華路一段,整個街廓約有40餘家店面掛起招租招牌。

其中,店面空租的重災區位於武昌街二段,從「獅子林商業大樓」至電影主題公園,短短約400公尺路程中,左右兩側共約50家店面,其中有25家店面掛起招租招牌,或是在晚間熱門時段也未有營業,整體空租率高達50%,相當驚人。

這些空租店面,過去主要仍以服飾品牌居多,其中較著名店面,是位於武昌街二段與西寧南路交叉口的三角窗,過去為日式連鎖服飾品牌「design tshirt store graniph」,在全日本有逾70家分店,2007年在此開業,但自2018年起,長期成為夾娃娃機店,今年起則連娃娃機都撤了。

武昌街二段過去由於有複合式商場「誠品生活武昌店」加持,再加上往西走即為著名的「電影街」,包含樂聲影城、in89豪華影城以及過去的日新威秀影城都在這,在疫情前夕是西門商圈相當重要的街道,不過經過2年多的COVID-19肆虐,人潮早不如以往。

▼西門町武昌街二段近期受疫情影響,觀光客人潮減少許多。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運西門站,西門捷運站,西門町,武昌街二段,空租,店面,,。(圖/記者賴志昶攝)

此條街會有如此嚴重空租,最主要是房東與租客資訊不對等,信義房屋捷運西門店主任葉易修分析,在疫情期間,房東大多願意給租客6至7折的租金折扣,不過近期明顯感受景氣回溫,尤其暑假期間商圈人潮持續回籠,再加上未來有望開放國門,讓房東抱持希望,因此大多數店面租金預計調回過去規模。

不過,武昌誠品與「電影街」已不似從前熱門,現階段西門捷運人潮還是集中在6號出口、漢中街等前段區域,因此對租客而言,目前武昌街集客力較低,「雖然店內一直有租客來詢問武昌街行情,但看到房東開出價格,大多打退堂鼓,導致周邊空租情況較多」。

▼誠品生活武昌店過去為西門商圈著名商場,不過近期過路客居多,消費人潮略減。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼捷運西門站,西門捷運站,西門町,武昌街,武昌誠品,誠品生活武昌店,。(圖/記者賴志昶攝)

至於周邊租金行情,住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪指出,西門町電影街過去景氣好時,租金行情每坪能在3000元以上,看店面大小、位置與樓層而定,不過經歷疫情後,目前每坪租金行情約1500~2000元。

劉家豪觀察,西門商圈歷經疫情,人潮減少至少5成,也連帶影響到電影街周邊店家經營。不過,過去日新威秀影城即將改建為複合式商場,當建成後再加上未來邊境開放,勢必能讓電影街恢復往日榮景。

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