▲桃園在地人以3.6億元，無貸款買下健行科大旁約520坪停車場 。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／桃園報導
桃園在地人以3.6億元無貸款買下健行科大旁約520坪停車場，換算每坪約70萬元。經查異動索引，前地主在完成繼承登記的當天，就成功出售。專家表示，此現象並非罕見，推測繼承者們應早已得知將取得該財產，並提前找到買方，移轉之後就馬上簽署買賣契約。
《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
最新實價揭露，桃園中壢區長沙路、健行科大旁523坪土地以3.6億元交易，單價達69.5萬元。該土地為住宅用地，先前作為「Times中壢長沙路停車場」使用，目前則已歇業。
經查該交易主要地號的謄本與異動索引，7月19日時共有4筆陳姓自然人以分割繼承取得的紀錄。而該交易的日期即為7月19日，也就是說繼承者們一完成繼承登記，就馬上以3.6億元成功出售。而買方黃姓自然人是在8月15日完成買賣登記，並以無貸款買進。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，繼承者在取得不動產、完成繼承登記的當天，就簽署買賣契約的情況並非罕見。常見的狀況像是，後代繼承者們已早預期會取得該財產，甚至找妥買方，等到一完成繼承後，即立刻出售、成交。
此外，也有可能是該土地遲遲未有繼承者，買方又很有誠意入手，所有權人家族才辦理繼承手續，再於當天出售給買方。
至於遺產稅與房地合一稅的問題，陳碧源分析，遺產稅在2017年5月12日後採用新制，以公告現值計算，5千萬元10%、5千萬元~1億元15%。不過，陳碧源提到，陳姓長輩早在1995年就透過買賣取得該土地、而非2016年之後，因此本次買賣不需繳納房地合一稅。
該地位處「中壢平鎮都市擴大修訂計畫區」，住宅地的容積率為200%，換算其推案的土地成本每坪約21.8萬元，加上每坪造價12萬元、1成管銷費用、2成利潤，屆時推案開價可能會超過45萬元。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，中壢火車站一帶以前站房價較高，像是位於中壢國小旁的預售案「麗昇陽」，每坪已來到45萬元。SOGO一帶的「海華」系列中古社區，則有40~50萬元的單價水準。
至於本次交易的土地，廖壽業說，其位於後站蛋黃區，與火車站僅5分鐘車程，且緊鄰在地明星學校信義國小、東興國中，加上區域新案供給稀少，唯「樂森活」、「百川達硯」等案，該地作為住宅規劃具有一定優勢，屆時推案價每坪35~38萬元是基本款，若有品牌建商或市場大環境加持，則將突破4字頭。
▲同樣位於中壢區的中原大學一帶，也在近日揭露1筆住宅土地交易 。（圖／翻攝自Google Maps）
同樣位於中壢區的中原大學一帶、普義路與立和路附近，也在近日揭露1筆住宅土地交易。總面積823坪，總價2.5億元，換算每坪僅30萬元。經查謄本，買方是戶籍登記在台中市西屯區的陳姓自然人，同樣以無貸款買進。
廖壽業說：「這價格實在非常便宜，但其雖然也是住宅用地，但鄰路條件不是很優，且從購地範圍來看，推測買家仍須整合周邊。」
讀者迴響