置產數不清!大稻埕百年家族低調現身 自曝:半夜也看地

記者賴志昶/台北報導

近期北士科話題相當火熱,吸引包含華固、國泰等品牌建商在此推案。近期文林北路上的新案「心仝聚」引起關注,此案建商「隆遠集團」在市場上較為陌生,原來背後為台北神秘大地主、源自大稻埕的百年家族「莊義芳商行」。

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▲▼身為台北神秘三大地主之一,源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」,始於開業於日治時期的「莊義芳商行」。(圖/翻攝自Google Map)

▲身為台北神秘三大地主之一,源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」,始於開業於日治時期的「莊義芳商行」。(圖/翻攝自Google Map)

隆遠集團創辦人莊子華家族,為迪化街起家當地名望「莊義芳商行」,至今至少百年歷史。「莊義芳商行」是日治時期大稻埕開始營業,初期經營南北雜貨,後多角化發展,開始進行不動產買賣和租賃的生意。

莊子華提到,家族過去在北部有不少置產,且都持有數十年,置產區域包含如今的淡水新市鎮、八里台北港、北投北士科、關渡平原、社子島等處。

莊子華家族過去名列「北市三大神祕地主」之一,但對於目前家族手上到底有多少地,莊子華坦言真的數不清。但對於買地,他也有一套自己的哲學,且尤其喜愛從法拍市場看地。

▼隆遠集團「心仝聚」預計2周內開始銷售,開價110萬元起。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼隆遠集團,心仝聚,北士科。(圖/記者賴志昶攝)

莊子華提到,他半夜睡不著時,就會上網看看有那些土地正在拍賣,有時看著一時興起,半夜就會開車到現場看地,「看著看著…等到白天後,就開始看附近是不是有嫌惡設施」。

他表示,在景氣差時,在法拍市場能買到不少地,先前在SARS期間,就拍下不少。不過近期房價漲太快,反而讓他有些縮手。

提到此次新案「心仝聚」,他說,過去家族與文林北路淵源頗深,就連母親的辦公也曾設於此,而家族在此置產數十年時間後,近期適逢政府規劃,也搭上北士科議題,隆遠集團才會開始推案。

隆遠過去由於擁地眾多,不少地段都與建案合作開發,不過莊子華本身即為土木工程出身,因此但近年來開使自己設立建商品牌,並也開始推案。而「心仝聚」,則是此神秘地主近年來首次對外公開推案。

▲▼隆遠集團,董事長,莊子華。(圖/記者賴志昶攝)

▲隆遠集團董事長莊子華其家族為北市大地主,最早歷史可溯及清朝。(圖/記者賴志昶攝)

近期北士科品牌建商推案頻頻,在市場上名氣較小的隆遠,為何能敢選在此時進場?此案代銷璞園建築團隊總經理張嘉生提到,「心仝聚」不跟大家「拚品牌,而是要拚『內才(台語,意同內涵)』」。此案規劃北士科較罕見的30餘坪3房產品,不走大坪數規劃,同時工法有創新耐震系統,營造期間也有經SGS認證,產品規劃專注在客戶實質自住需求。

張嘉生指出,目前此案仍在潛銷期間,由於產品規劃極具內涵,「我們銷售策略也直接講牛肉在哪裡」,因此客戶回饋相當不錯,預計這2周內即將開始對外銷售,總銷約40億元,工期約3年後完工,目前開價站上三位數,每坪為110~130萬元。

近期北士科重劃區議題火熱,區域每坪單價已站穩3位數,除此案外,老牌建商國泰建設近期於文林北路推出的「國泰雍萃」,基地面積1168坪,規劃地上26層、125戶住家,有36~56坪的3、4房產品,每坪開價125~140萬元。

另在文林北路175巷的「華固文臨」,由豪宅品牌建商華固建設所推出,基地面積642坪,規劃樓高13層、總戶數50戶,有45~55的3、4房產品,目前此案在實價上,已有32筆登錄資料,近期成交均價也達103萬元。

信義房屋士林中正店主任徐偉哲分析,早期北士科新案價格每坪開價約110萬元,之後品牌建商陸續推案店高價格,目前開價最高來到每坪140萬元,不過成交行情還是在110萬元左右。至於未來是否還會持續再創新高,要看是否會有建商推出讓人耳目一新的豪宅型產品,否則目前國際局勢不穩,經濟層面抗性較大,目前區域單價最多約每坪130萬元就已相當驚人。

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關鍵字:士北科北投隆遠集團心仝聚莊子華莊義芳商行文林北路璞園張嘉生神秘地主大稻埕

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