記者賴志昶／台北報導
近期北士科話題相當火熱，吸引包含華固、國泰等品牌建商在此推案。近期文林北路上的新案「心仝聚」引起關注，此案建商「隆遠集團」在市場上較為陌生，原來背後為台北神秘大地主、源自大稻埕的百年家族「莊義芳商行」。
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▲身為台北神秘三大地主之一，源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」，始於開業於日治時期的「莊義芳商行」。（圖／翻攝自Google Map）
隆遠集團創辦人莊子華家族，為迪化街起家當地名望「莊義芳商行」，至今至少百年歷史。「莊義芳商行」是日治時期大稻埕開始營業，初期經營南北雜貨，後多角化發展，開始進行不動產買賣和租賃的生意。
莊子華提到，家族過去在北部有不少置產，且都持有數十年，置產區域包含如今的淡水新市鎮、八里台北港、北投北士科、關渡平原、社子島等處。
莊子華家族過去名列「北市三大神祕地主」之一，但對於目前家族手上到底有多少地，莊子華坦言真的數不清。但對於買地，他也有一套自己的哲學，且尤其喜愛從法拍市場看地。
▼隆遠集團「心仝聚」預計2周內開始銷售，開價110萬元起。（圖／記者賴志昶攝）
莊子華提到，他半夜睡不著時，就會上網看看有那些土地正在拍賣，有時看著一時興起，半夜就會開車到現場看地，「看著看著…等到白天後，就開始看附近是不是有嫌惡設施」。
他表示，在景氣差時，在法拍市場能買到不少地，先前在SARS期間，就拍下不少。不過近期房價漲太快，反而讓他有些縮手。
提到此次新案「心仝聚」，他說，過去家族與文林北路淵源頗深，就連母親的辦公也曾設於此，而家族在此置產數十年時間後，近期適逢政府規劃，也搭上北士科議題，隆遠集團才會開始推案。
隆遠過去由於擁地眾多，不少地段都與建案合作開發，不過莊子華本身即為土木工程出身，因此但近年來開使自己設立建商品牌，並也開始推案。而「心仝聚」，則是此神秘地主近年來首次對外公開推案。
▲隆遠集團董事長莊子華其家族為北市大地主，最早歷史可溯及清朝。（圖／記者賴志昶攝）
近期北士科品牌建商推案頻頻，在市場上名氣較小的隆遠，為何能敢選在此時進場？此案代銷璞園建築團隊總經理張嘉生提到，「心仝聚」不跟大家「拚品牌，而是要拚『內才（台語，意同內涵）』」。此案規劃北士科較罕見的30餘坪3房產品，不走大坪數規劃，同時工法有創新耐震系統，營造期間也有經SGS認證，產品規劃專注在客戶實質自住需求。
張嘉生指出，目前此案仍在潛銷期間，由於產品規劃極具內涵，「我們銷售策略也直接講牛肉在哪裡」，因此客戶回饋相當不錯，預計這2周內即將開始對外銷售，總銷約40億元，工期約3年後完工，目前開價站上三位數，每坪為110~130萬元。
近期北士科重劃區議題火熱，區域每坪單價已站穩3位數，除此案外，老牌建商國泰建設近期於文林北路推出的「國泰雍萃」，基地面積1168坪，規劃地上26層、125戶住家，有36~56坪的3、4房產品，每坪開價125~140萬元。
另在文林北路175巷的「華固文臨」，由豪宅品牌建商華固建設所推出，基地面積642坪，規劃樓高13層、總戶數50戶，有45~55的3、4房產品，目前此案在實價上，已有32筆登錄資料，近期成交均價也達103萬元。
信義房屋士林中正店主任徐偉哲分析，早期北士科新案價格每坪開價約110萬元，之後品牌建商陸續推案店高價格，目前開價最高來到每坪140萬元，不過成交行情還是在110萬元左右。至於未來是否還會持續再創新高，要看是否會有建商推出讓人耳目一新的豪宅型產品，否則目前國際局勢不穩，經濟層面抗性較大，目前區域單價最多約每坪130萬元就已相當驚人。
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