地段無敵! 北市大安「半世紀」公寓1坪最貴近百萬

▲▼台北市,大安區,公寓,老公寓。(圖/記者項瀚攝)

▲「天龍國」大安區今年共有22筆「半世紀」老公寓交易,成交均價落在每坪85萬元。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

據實價資料,「天龍國」大安區今年共有22筆「半世紀」老公寓交易,成交均價落在每坪85萬元,最高價者甚至逼近百萬元。房仲表示,精華地段公寓產品的市場定位明確,需求強勁,不存在跌價的問題。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

日前花東發生6.4、6.8級強震,讓房屋老舊及耐震話題再次受到關注。然而,有名網友提問:「歷經了一次次的地震,民眾換新房的念頭應會越趨強烈,是否導致老舊公寓的價格滑落?」

《ETtoday新聞雲》統整實價登錄資料,選取全台房價最高的「天龍國」北市大安區,排除特殊交易後,今年共有約22筆屋齡超過50年的老舊公寓交易,平均單價為85萬元左右。整體來看,站上9字頭的「半世紀」老屋共有6筆;8字頭則占大宗,共有12筆。另外,7字頭3筆、5字頭1筆。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲截至今日,大安區今年共有6筆站上9字頭的「半世紀」老屋。(表/記者項瀚製)

其中最高價者為四維路巷內、屋齡53年的4層公寓,頂樓戶權狀約31.5坪,在3月以總價3100萬元、每坪98.5萬元成交。價格最低者則位於大安區的相對低價區、通化夜市一帶的巷弄內,總價1800萬元,每坪僅59萬元。

▲▼台北市,大安區,公寓,老公寓。(圖/記者項瀚攝)

▲最高價者為四維路巷內、屋齡53年的4層公寓,頂樓戶每坪成交價98.5萬元。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋忠孝SOGO加盟店東周榮義表示,以大安區為例,只要距離捷運站10分鐘的區域,公寓單價普遍落在85~95萬元,而屋齡較新的電梯物件,若非豪宅規劃,每坪則落在130~150萬元區間。2者雖然單價看似差異不大,但公寓仍具有一定優勢。

周榮義說明,以室內30~35坪的大宗格局來說,大安區老公寓總價約2800~3100萬元。反觀屋齡較新的電梯大樓,以同樣的室內空間計算,總價就得來到7千萬元左右。

周榮義說,總價預算抓在3千萬元的族群多,他們若上班地點在台北,又需要至少3房的格局空間,或希望給予小孩良好的學區環境,當然會是選擇北市精華區的老公寓。他認為:「地震的消息面只會加快都更的速度,北市公寓的市場定位明確、需求強勁,不會有跌價的情況發生。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,台北市房價負擔重,建物「高齡化」的現象也越趨明顯,加上年輕人偏好屋齡新穎、公設豐富的大樓產品,近年確實有越來越多人轉往新北市低價區買房,形成出走潮。

不過,曾敬德提到,北市精華區的地段條件實在好得沒話說,而且有些消費者反而覺得公寓的坪數實在,土地持份大,CP值更高。且部分區域與物件還具有都更效益、或是既有的增建空間,讓房價仍維持得不錯,尤其是北市最指標的大安區。

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