屋主讓利2100萬! 運動用品店董座1.1億買「筑丰天母」

▲▼天母,豪宅,筑丰天母。(圖/記者項瀚攝)

▲萬海陳家入主的天母豪宅「筑丰天母」傳出賠售,前屋主慘賠2100萬元出場。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

萬海陳家入主的天母豪宅「筑丰天母」傳出賠售,9樓戶以總價1.1億元、每坪107萬元成交,前屋主慘賠2100萬元出場。事實上,在2018~2020年間,天母豪宅賠售的案例還有「國泰天母」以及「富邦777」,但這2案在今年行情復甦,相繼出現轉手獲利的交易。

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最新實價揭露,天母豪宅「筑丰天母」9樓戶以1.1億元成交,拆算單價約為107萬元。對照前屋主2014年的購入金額,慘賠2100萬元,跌幅達16%。經查謄本,本次買方雖掛為一般投資業的法人,但負責人是國內知名運動用品店的董事長及董事。

位於中山北路六段35巷的「筑丰天母」屋齡5年,大致規劃有3房60坪、4房90坪、5房166坪。本次交易的9樓戶為90坪戶型,加上車位4個,權狀共約131坪。值得一提的是,該案頂層的「樓中樓帝王戶」滯銷達5年以上,在今年4月以終於以1.98億元成交,買方為萬海航運陳姓家族的關係企業。

據《樂居網》顯示,「筑丰天母」的轉手交易不多,僅2019、2021年各1筆,且皆為小坪數戶別,前者微幅跌價447萬元,後者則獲利508萬元出場。

住商不動產天母SOGO店經理周彥希表示,本次「筑丰天母」賠售的主要原因,除了前屋主是在2014年、豪宅市場多頭的時間點購入外,大坪數產品也並非近年主流,反倒可能成為抗性。像是該區鄰近的北士科重劃區,預售單價上衝到每坪120萬元水準,但大多是規劃40~50坪。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,本次交易雖達百萬元水準,但該案也不乏出現9字頭成交,除了樓層因素外,像是坪數、坐向、裝潢等也是造成價差的主要原因。他說,目前該區聲量被北士科吸走,加上區內同值性豪宅競品多,都干擾價位支撐性。

▲▼中山北路七段「國泰天母」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲天母豪宅賠售的指標案例還有「國泰天母」。(圖/ET資料照)

陳炳辰補充,天母豪宅賠售的指標案例還有「國泰天母」,該案在2018~2020年豪宅景氣低迷時,接連出現慘賠,其中17樓戶最慘,前屋主在2020年以每坪109.5萬元殺出,跌價3188萬元。不過,該社區近來行情逐漸復甦,今年唯一成交的11樓戶,在4月時每坪賣到135萬元,前屋主持有7年半大賺2100萬元,替社區洗刷慘賠命運。

此外,天母另一指標豪宅「富邦777」在2020年也傳出千萬級的賠售,但今年也開始出現反轉契機,5樓戶在7月時以每坪113萬元成交,讓前屋主獲利1300萬元。

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